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Divulgaciones · por estadoLeyes de divulgación del vendedor por estado

La mayoría de los estados exige que el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades entregue una divulgación escrita antes de firmar el contrato, y da al comprador un plazo corto para retirarse si llega tarde: 3 días en Carolina del Norte, 3 o 5 días en California y Virginia, 7 días en Texas, 5 días en Maryland, 5 días hábiles en Oregón, 72 o 120 horas en Michigan, 3 días hábiles en Ohio, 3 o 5 días en Iowa, 3 días hábiles en Idaho y 2 días hábiles en Wisconsin. Algunos estados son distintos: Nevada cuenta desde el cierre (10 días antes) y Minnesota, Carolina del Sur y Nueva York se apoyan sobre todo en la responsabilidad del vendedor.

Texas, Oklahoma, el sureste, la costa este y Nueva Inglaterra

  1. Oklahoma (60 O.S. §§833–834)

    Descargo o divulgación, completada dentro de 180 días, antes de la aceptación. Si llega tarde: la oferta solo se acepta después de que el comprador acuse recibo y la confirme por escrito.

  2. Nueva York (Ley de Bienes Raíces §462)

    Antes de que el comprador firme el contrato; copia firmada adjunta al contrato. Responsabilidad solo por incumplimiento intencional (§465).

  3. Delaware (6 Del. C. §§2572–2573)

    Por escrito antes del listado; informe a los compradores antes de la oferta, actualizado hasta el cierre; divulgación de radón.

  4. Rhode Island (§5-20.8-2)

    Antes de firmar cualquier acuerdo; el agente no puede presentar la oferta hasta que el comprador firme un recibo. Derecho de inspección de 10 días sin fines de semana ni feriados.

  5. New Hampshire (RSA 477:4-a, 4-d)

    Aviso de radón, arsénico, plomo, PFAS e inundación antes del contrato; agua, fosa séptica, aislamiento, zona inundable y tanque de petróleo antes o durante la oferta.

  6. Texas (Código de Propiedad §5.008)

    A más tardar en la fecha de vigencia del contrato. Si llega tarde: el comprador puede terminar por cualquier motivo dentro de 7 días después de recibirla.

  7. Florida (leyes)

    Divulgaciones de inundación, impuestos y radón al firmar el contrato o antes. Resumen de la HOA tardío: cancelar en 3 días o antes del cierre. Documentos del condominio: 7 días sin fines de semana ni feriados.

  8. Carolina del Norte (G.S. 47E-5)

    A más tardar con la oferta. Si llega tarde: cancelar hasta el final del 3.er día calendario desde la recepción o el contrato, o hasta el cierre u ocupación.

  9. Carolina del Sur (§27-50-50)

    Antes de firmar el contrato, o según el contrato. La falta del formulario no anula la operación ni retrasa el cierre; las declaraciones falsas a sabiendas generan responsabilidad.

  10. Virginia (§55.1-709)

    Declaración de que el comprador debe cuidarse antes de la ratificación. Si llega tarde: terminar en 3 días (en persona o electrónica) o 5 días desde el matasellos.

  11. Maryland (Propiedad Inmueble §10-702)

    Divulgación o descargo al firmar el contrato o antes. Si llega tarde: rescindir antes de recibirla o dentro de 5 días después.

California, Colorado, Nevada, Oregón e Idaho

  1. Idaho (Código §§55-2509, 55-2515)

    Dentro de 10 días después de la aceptación, incluidos alquileres. Rescindir en 3 días hábiles después de recibirla, con una objeción concreta.

  2. California (Código Civil §1102.3)

    Tan pronto como sea posible antes de transferir el título. Entregada después de la oferta: terminar en 3 días (en persona) o 5 días (correo o electrónica).

  3. Colorado (CBS1 §10.1–10.2)

    En el plazo de divulgación del contrato. Nuevo hecho adverso tras el contrato: terminar hasta el cierre o 5 días después de recibirlo, lo que ocurra primero.

  4. Nevada (NRS 113.130–113.150)

    Al menos 10 días antes de la transferencia. Nunca entregada: rescindir en cualquier momento antes de la transferencia. Defecto revelado: rescindir por escrito, notariado, en 4 días hábiles.

  5. Oregón (ORS 105.475)

    A cada comprador que hace una oferta escrita. Revocar dentro de 5 días hábiles con una declaración firmada aparte; si el vendedor se niega, revocar hasta el cierre.

El Medio Oeste y las Grandes Llanuras

  1. Nebraska (§76-2,120)

    Entregada y con acuse a más tardar con el contrato. Reclamos por daños reales dentro de un año después de la posesión o la transferencia.

  2. Dakota del Sur (SDCL 43-4-38)

    Formulario legal antes de la oferta escrita del comprador; modificaciones escritas hasta el cierre o la posesión.

  3. Iowa (Código §558A.2)

    Antes de hacer o aceptar la oferta. Si llega tarde: retirarse en 3 días (en persona) o 5 días (correo o electrónica).

  4. Ohio (R.C. §5302.30)

    Tan pronto como sea posible. Recibida tras el contrato: rescindir en 3 días hábiles, a más tardar 30 días después de la aceptación o al cierre.

  5. Michigan (MCL 565.954)

    Antes del contrato de compra. Si llega tarde: terminar en 72 horas (en persona) o 120 horas (correo certificado).

  6. Wisconsin (§§709.02, 709.05)

    Dentro de 10 días después de la aceptación. Tardía, incompleta o con un defecto: rescindir en 2 días hábiles.

  7. Minnesota (§§513.55, 513.57)

    Antes de firmar. La ley no fija un plazo de rescisión; el vendedor que no divulga a sabiendas responde, con demanda dentro de 2 años desde el cierre.

Qué controla el TC en cualquier estado

  • La fecha de entrega y la forma, cuando cambia el plazo (en persona, correo, electrónica).
  • Si el plazo cuenta días calendario, días hábiles u horas.
  • Qué termina antes el derecho: el cierre, la ocupación, un aviso del prestamista, una renuncia escrita.
  • La divulgación federal de pintura con plomo en casas anteriores a 1978, en todos los estados.

Preguntas sobre las leyes de divulgación del vendedor

¿Qué estados dan más tiempo al comprador tras una divulgación tardía?

Tras una divulgación tardía, Texas da 7 días y los compradores de condominios en Florida 7 días sin fines de semana ni feriados; la mayoría da de 2 a 5 días. Si el formulario nunca se entrega, Nevada y Oregón permiten retirarse en cualquier momento antes del cierre.

¿Todos los estados exigen divulgación del vendedor?

No. Las reglas varían: por ejemplo, Virginia usa una declaración de que el comprador debe cuidarse, y Minnesota se basa en el deber de divulgar hechos conocidos con responsabilidad, no en un plazo de rescisión fijo.

¿Una divulgación tardía siempre permite cancelar?

En la mayoría de estos estados sí, dentro de un plazo corto, pero el derecho suele terminar al cierre o con la ocupación, y algunos estados permiten que termine con una renuncia escrita o un aviso del prestamista.

¿La divulgación de pintura con plomo es aparte?

Sí. Es un requisito federal para viviendas anteriores a 1978, con 10 días para evaluar, además de cualquier formulario estatal.

¿Dónde leo los detalles de cada estado?

Cada estado tiene su propia guía de ClosingCode con la ley, las exenciones y lo que controla el TC.

Guías por estado

Sea cual sea el estado, agregue la fecha de entrega de la divulgación y el plazo del comprador como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorios antes de cada una.

Prueba gratis

Fuentes: las leyes indicadas arriba, resumidas en cada guía estatal de ClosingCode (consultadas el 24 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal. Las leyes cambian; revise la ley y su contrato. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.