Rhode Island · §5-20.8-2Divulgación inmobiliaria en Rhode Island: antes de presentar la oferta
En Rhode Island, el vendedor de un terreno o de una vivienda de una a cuatro unidades entrega al comprador, y a cada agente involucrado, una divulgación escrita de todas las condiciones deficientes que conoce, antes de firmar cualquier acuerdo de transferencia (§5-20.8-2). El agente no puede comunicar la oferta del comprador hasta que este reciba la divulgación y firme un recibo. Todo contrato debe además dar al comprador 10 días, sin contar fines de semana ni feriados, para inspeccionar antes de quedar obligado, salvo renuncia o cambio por escrito (§5-20.8-4).
Las reglas
Antes de firmar (§5-20.8-2(a))
Lo antes posible y antes de firmar cualquier acuerdo de transferencia, una divulgación escrita de todas las condiciones deficientes que el vendedor conoce, en el formulario de la Comisión (terreno o 1–4 unidades) o uno sustancialmente igual.
Sin oferta sin recibo
El agente no puede comunicar la oferta del comprador hasta que este reciba la divulgación y firme un recibo escrito; si se niega, el vendedor o el agente dejan constancia escrita.
10 días de inspección (§5-20.8-4)
Todo contrato da al comprador 10 días, sin contar sábados, domingos ni feriados, para inspeccionar antes de quedar obligado, salvo acuerdo distinto o renuncia escrita. Un contrato sin esta cláusula puede ser anulado por el comprador antes del cierre.
Multa (§5-20.8-5)
Todo acuerdo reconoce que se entregó la divulgación. Su falta no anula el acuerdo, pero cada infracción del vendedor o del agente acarrea una multa civil de hasta $1,000.
Conviene saber
- El “impacto psicológico” de una propiedad (sospecha de homicidio, delito grave o suicidio, o VIH/SIDA de un ocupante) no es un hecho importante que deba divulgarse (§5-20.8-6).
- El informe de un experto (ingeniero, inspector, control de plagas, contratista) puede cubrir lo que esté dentro de su especialidad (§5-20.8-8).
- Exentas: transferencias judiciales y por ejecución, fiduciarios, copropietarios, familia cercana, divorcio, gobierno, casas nuevas desocupadas del constructor, empresas de reubicación y transferencias sin contraprestación (§5-20.8-3).
Qué controla el TC
- El recibo firmado por el comprador antes de que la oferta llegue al vendedor.
- La cláusula de 10 días hábiles de inspección en el contrato, o la renuncia escrita.
- La línea de reconocimiento en el contrato de compra.
Preguntas sobre la divulgación en Rhode Island
¿Cuándo debe entregar la divulgación el vendedor?
Lo antes posible y antes de firmar cualquier acuerdo de transferencia (§5-20.8-2(a)).
¿Puede el agente presentar una oferta antes del recibo?
No. El agente no puede comunicar la oferta hasta que el comprador reciba la divulgación y firme un recibo escrito.
¿Cuánto dura la inspección en Rhode Island?
10 días, sin contar sábados, domingos ni feriados, salvo otro plazo acordado o renuncia escrita (§5-20.8-4).
¿Cuál es la multa por no entregar la divulgación?
Hasta $1,000 por infracción para el vendedor o el agente; el acuerdo no se anula (§5-20.8-5).
¿Debe divulgarse una muerte en la casa?
No. La sospecha de homicidio, delito grave o suicidio se considera impacto psicológico, no un hecho importante (§5-20.8-6).
Guías relacionadas
Agregue los 10 días hábiles de inspección como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode y guarde el recibo firmado con los documentos.
Prueba gratisFuente: Leyes Generales de Rhode Island §§5-20.8-1 a 5-20.8-8 (webserver.rilegislature.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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