Divulgaciones · federalDivulgación de pintura con plomo: casas anteriores a 1978
En viviendas construidas antes de 1978, el vendedor debe, antes de que el comprador quede obligado por el contrato, entregarle el folleto de la EPA sobre el plomo, divulgar cualquier pintura con plomo o riesgo conocido y entregar los informes disponibles, y darle 10 días para hacer pruebas de plomo (el comprador puede renunciar o acordar otro plazo por escrito). El contrato lleva un anexo firmado, y el vendedor y los agentes guardan copia al menos 3 años.
Qué exige la regla
Folleto
Un folleto aprobado por la EPA sobre los riesgos del plomo, como “Protect Your Family From Lead in Your Home”, antes de que el comprador quede obligado por el contrato.
Divulgación del vendedor
Cualquier pintura a base de plomo o riesgo conocido, con lo que el vendedor sepa (fundamento, ubicación, estado de las superficies pintadas), y los registros o informes disponibles, también de áreas comunes.
10 días para evaluar
Antes de que el comprador quede obligado, el vendedor permite 10 días para una evaluación de riesgos o inspección, salvo que las partes acuerden otro plazo por escrito o el comprador renuncie por escrito.
El anexo
El contrato incluye un anexo, en el idioma del contrato (por ejemplo, inglés o español), con la advertencia sobre el plomo, la divulgación del vendedor, la lista de informes, el acuse del comprador, la declaración del agente y las firmas con fecha.
Qué ventas cubre
Vivienda objetivo
Vivienda construida antes de 1978, salvo vivienda para personas mayores o con discapacidad (a menos que viva o vaya a vivir un niño menor de 6 años) y viviendas sin dormitorio.
Exentas
Las ventas en ejecución hipotecaria. En arrendamientos: viviendas certificadas sin plomo, contratos de 100 días o menos sin renovación y algunas renovaciones.
Agentes
El agente que actúa por el vendedor debe informarle de estas obligaciones y es responsable de que se cumplan; el anexo incluye la declaración y firma del agente.
3 años
El vendedor y cualquier agente guardan copia del anexo completo al menos 3 años desde que se completa la venta.
Qué controla el TC
- El año de construcción en el listado y en el contrato: antes de 1978 significa anexo de plomo.
- El anexo firmado y el folleto antes de que el comprador firme el contrato, no después.
- El plazo de 10 días para evaluar, o la renuncia o el plazo distinto por escrito.
- Copias del anexo en el expediente por al menos 3 años.
- En contratos en español, el anexo también en español.
Preguntas sobre la divulgación de pintura con plomo
¿Qué casas necesitan la divulgación de pintura con plomo?
Las viviendas construidas antes de 1978, con excepciones para vivienda de personas mayores o con discapacidad (salvo que viva un niño menor de 6 años) y viviendas sin dormitorio; las ventas en ejecución hipotecaria están exentas.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para la inspección de plomo?
Diez días, salvo que las partes acuerden otro plazo por escrito o el comprador renuncie por escrito.
¿Cuándo debe entregarse la divulgación?
Antes de que el comprador quede obligado por el contrato de compra.
¿Cuánto tiempo se guarda la divulgación?
Al menos 3 años desde que se completa la venta, por el vendedor y cualquier agente.
¿La divulgación debe estar en español?
El anexo debe estar en el idioma del contrato: un contrato en español lleva el anexo en español.
Guías relacionadas
Guarde el anexo de plomo firmado con los documentos de la transacción en ClosingCode y agregue los 10 días de evaluación como tarea con fecha.
Prueba gratisFuentes: 24 CFR 35.82, 35.86, 35.88, 35.90 y 35.92; 40 CFR 745.110 (eCFR, consultado el 24 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete, una correduría ni un inspector de plomo.