TexasDivulgación del vendedor en Texas: quién debe darla y cuándo
En Texas, el vendedor de una vivienda de una sola unidad debe entregar al comprador una divulgación escrita del vendedor (Seller's Disclosure Notice, Código de Propiedad de Texas §5.008) a más tardar en la fecha de vigencia del contrato. Si el contrato se firma sin ella, el comprador puede terminarlo por cualquier motivo dentro de 7 días después de recibirla. Algunas transferencias están exentas, por ejemplo las ventas por ejecución hipotecaria, entre copropietarios o cónyuges y las casas nuevas nunca habitadas.
Las reglas
Quién debe darla
El vendedor de una propiedad residencial con no más de una unidad de vivienda en Texas (§5.008(a)).
Cuándo
A más tardar en la fecha de vigencia del contrato (§5.008(f)).
Si llega tarde
El comprador puede terminar el contrato por cualquier motivo dentro de 7 días después de recibirla (§5.008(f)); el contrato TREC agrega: o antes del cierre, lo que ocurra primero, con devolución del depósito (TREC 20-19 ¶7B).
Qué cubre
Los elementos de la propiedad y su estado, defectos y reparaciones conocidos, inundaciones y seguro contra inundaciones, y otros asuntos que enumera la ley.
Transferencias exentas (§5.008(e))
- Por orden judicial o venta por ejecución hipotecaria.
- Por un síndico de quiebra.
- Al acreedor hipotecario o beneficiario de la escritura de fideicomiso por el deudor o su sucesor.
- Por un acreedor o beneficiario que adquirió la propiedad en una ejecución o por dación en pago.
- Por un fiduciario que administra una sucesión, tutela, curatela o fideicomiso.
- De un copropietario a uno o más copropietarios.
- Al cónyuge o a parientes en línea directa de uno o más vendedores.
- Entre cónyuges por un decreto de divorcio o separación legal o un acuerdo de bienes.
- A una entidad gubernamental o de ella.
- De una vivienda nueva de una sola unidad nunca habitada como residencia.
- De una propiedad donde el valor de cualquier vivienda no supera el 5 % del valor de la propiedad.
La divulgación sobre agua del vendedor (TREC 20-19)
El contrato de reventa de la TREC vigente desde el 1 de julio de 2026 incluye también una divulgación sobre derechos de agua subterránea y superficial (¶7I). Si el comprador no la recibió, el vendedor la entrega en los días escritos en el contrato; si llega tarde, el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirla o antes del cierre, lo que ocurra primero, salvo que aplique la casilla de exención del contrato.
Qué controla el TC
- ¿Se entregó la divulgación antes de la fecha de vigencia? Guarde la copia firmada en el expediente.
- Si no: la fecha de entrega y el plazo de 7 días para terminar que sigue.
- Lo mismo para la divulgación sobre agua.
- Una explicación en español para compradores hispanos; el formulario legal se mantiene como se publicó.
Preguntas sobre la divulgación del vendedor en Texas
¿Es obligatoria la divulgación del vendedor en Texas?
Sí, para el vendedor de una propiedad residencial de una sola unidad, salvo que la transferencia esté exenta según el Código de Propiedad de Texas §5.008(e).
¿Cuándo debe entregarse la divulgación del vendedor en Texas?
A más tardar en la fecha de vigencia del contrato. Si no, el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirla.
¿Quién está exento de la divulgación del vendedor en Texas?
Entre otros: ventas por ejecución u orden judicial, síndicos de quiebra, fiduciarios de sucesiones, transferencias entre copropietarios o cónyuges, a parientes en línea directa, entidades gubernamentales y casas nuevas nunca habitadas.
¿Existe la divulgación del vendedor en español?
Las explicaciones en español ayudan al comprador a entenderla; la divulgación misma debe contener al menos los elementos que fija la ley.
¿Qué es la divulgación sobre agua del vendedor?
Una divulgación sobre derechos de agua subterránea y superficial incluida en el contrato de reventa TREC 20-19 (¶7I), con el mismo derecho a terminar en 7 días si se entrega después del contrato.
Plazos de Texas
ClosingCode lee el contrato TREC y arma sus plazos en un solo calendario (agregue cualquier fecha extra, como los 7 días de una divulgación tardía) y mantiene informados a los compradores en español o inglés.
Empezar la prueba gratisFuentes: Código de Propiedad de Texas §5.008 (a), (e) y (f); TREC n.º 20-19, contrato residencial de una a cuatro familias (reventa), ¶7B y ¶7I (vigente desde el 1 de julio de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC.