Calculadora del período de opción en Texas
¿Cuándo termina el período de opción según el contrato de reventa de la TREC y cuándo vencen el depósito de garantía (earnest money) y la tarifa de opción (option fee)?
Estimaciones para planificar, no asesoría legal. El contrato puede cambiar cualquier plazo; las enmiendas y las reglas locales pueden mover las fechas.
Controle estas fechas automáticamente, con recordatorios y avisos para sus clientes en inglés o español.
Prueba gratisPeríodo de opción en Texas: las preguntas más frecuentes
¿El período de opción incluye fines de semana?
Sí. El período de opción cuenta días naturales (calendar days), así que los sábados, domingos y feriados cuentan. El día 1 es el día siguiente a la fecha de vigencia (effective date).
¿El período de opción termina a las 5 p. m.?
Sí. Según el contrato de reventa de la TREC, el período de opción termina a las 5:00 p. m., hora local donde está la propiedad, el último día. Un aviso de terminación enviado a las 5:01 p. m. llega tarde.
¿Puede terminar en fin de semana o feriado?
Sí. A diferencia de la entrega del depósito de garantía y de la tarifa de opción, el período de opción no pasa al siguiente día hábil. Si el último día es domingo, termina ese domingo a las 5:00 p. m.
¿Cuándo vencen el earnest money y el option fee?
Dentro de los 3 días siguientes a la fecha de vigencia, entregados al agente de depósito (normalmente la compañía de títulos). Si el tercer día cae en sábado, domingo o feriado, el plazo pasa al final del siguiente día que no lo sea. La calculadora muestra esa fecha.
¿Qué pasa si el option fee se paga tarde?
Si el comprador no paga la tarifa de opción a tiempo, no obtiene el derecho ilimitado a terminar el contrato durante el período de opción. Si el depósito de garantía llega tarde, el vendedor puede terminar el contrato antes de que se entregue.
¿Cómo se cuentan los días del período de opción?
Empiece el día siguiente a la fecha de vigencia (la fecha de aceptación final escrita en el contrato) y cuente cada día natural. Ejemplo: vigencia un viernes y 7 días de opción: termina el viernes siguiente a las 5:00 p. m.
¿Se puede extender el período de opción?
Solo con una enmienda por escrito firmada por comprador y vendedor, normalmente con una tarifa de opción adicional. Hay que revisar de nuevo cada fecha que depende de ella: ClosingCode las mueve por usted al subir la enmienda.
¿El período de opción es lo mismo que el período de inspección?
En Texas, en la práctica sí: el comprador hace la inspección durante el período de opción. En otros estados el período de inspección o de due diligence tiene sus propias reglas: use la calculadora del calendario del contrato.