Texas · TREC 20-19Plazos del contrato TREC: cada fecha del contrato de reventa de Texas
En el contrato residencial de una a cuatro familias (reventa) de la TREC, formulario 20-19 vigente desde el 1 de julio de 2026, el reloj empieza en la fecha de vigencia (Effective Date): el depósito de garantía y la tarifa de opción vencen dentro de 3 días, el periodo de opción termina a las 5:00 p. m. hora local de su último día, el vendedor entrega el compromiso de título dentro de 20 días después de que la compañía de títulos recibe el contrato, y el cierre ocurre a más tardar en la fecha acordada.
Los plazos, en orden
Día 0
Fecha de vigencia
La fecha que se escribe cuando el contrato queda firmado por todos (última página); todo plazo de 'días después de la fecha de vigencia' se cuenta desde ella.
Dentro de 3 días
Depósito de garantía y tarifa de opción (¶5A)
Se entregan al agente de escrow. Si el último día es sábado, domingo o feriado legal, pasa al final del siguiente día que no lo sea. El depósito adicional, si lo hay, en los días escritos en ¶5A(1).
Días escritos en ¶5B
Termina el periodo de opción
El derecho sin restricciones del comprador a terminar. El aviso debe darse antes de las 5:00 p. m., hora local donde está la propiedad, el último día. A tiempo: se devuelve el depósito de garantía y el vendedor se queda con la tarifa de opción.
Dentro de 3 días
Arrendamientos de recursos naturales (¶2C)
Si el vendedor aún no los entregó; el comprador puede terminar dentro de los días escritos después de recibirlos.
20 días después de que títulos recibe el contrato
Compromiso de título (¶6B)
El vendedor entrega el compromiso de seguro de título y los documentos de excepciones.
Días escritos en ¶6C
Levantamiento (survey)
Lo entrega el vendedor o lo obtiene el comprador, según la casilla marcada en ¶6C.
Lo que ocurra antes: cierre o días de ¶6D
Objeciones al título
Se cuentan después de que el comprador recibe el compromiso, los documentos de excepciones y el levantamiento. El vendedor tiene 15 días para subsanar; si no lo hace, el comprador tiene 5 días después de ese plazo para terminar o renunciar.
7 días después de recibirla
Divulgación del vendedor (¶7B) y divulgación sobre agua (¶7I)
Si alguna se entrega después del contrato, el comprador puede terminar dentro de 7 días después de recibirla o antes del cierre, lo que ocurra primero.
Fecha de ¶9A
Cierre
A más tardar en la fecha acordada, o dentro de 7 días después de subsanadas o renunciadas las objeciones al título, lo que sea más tarde.
Fines de semana y feriados
- Solo la entrega del depósito de garantía, la tarifa de opción y el depósito adicional se mueve de un sábado, domingo o feriado legal (¶5A(2)).
- El periodo de opción no se mueve: si termina en domingo, el aviso vence a las 5:00 p. m. de ese domingo.
- Los 'días' son días calendario, salvo que el contrato diga días hábiles.
Financiamiento
Cuando el comprador usa un préstamo, el anexo de financiamiento de terceros (Third Party Financing Addendum) fija su propio plazo en días para la aprobación del comprador; anótelo en el calendario con los demás.
Preguntas sobre los plazos del contrato TREC
¿Cuál es el contrato de reventa vigente de la TREC?
El TREC n.º 20-19, contrato residencial de una a cuatro familias (reventa), vigente desde el 1 de julio de 2026. No se usa para condominios, casas nuevas vendidas por el constructor ni propiedades rurales (farm and ranch).
¿Cuándo vence el depósito de garantía en el contrato TREC?
Dentro de 3 días después de la fecha de vigencia, junto con la tarifa de opción. Si el último día es sábado, domingo o feriado legal, pasa al siguiente día que no lo sea.
¿A qué hora termina el periodo de opción en Texas?
Los avisos deben darse antes de las 5:00 p. m., hora local donde está la propiedad, el último día del periodo de opción.
¿Cuánto tiempo tiene el vendedor para entregar el compromiso de título?
Dentro de 20 días después de que la compañía de títulos recibe una copia del contrato (¶6B).
¿Qué pasa si el vendedor no subsana una objeción al título?
El vendedor tiene 15 días para subsanar. Si no lo hace, el comprador puede terminar y recuperar el depósito, o renunciar a la objeción, avisando dentro de 5 días después de ese plazo.
Calcule las fechas
Suba el contrato TREC firmado y ClosingCode arma sus fechas clave (depósito y tarifa de opción, periodo de opción, título, financiamiento, cierre), aplica la regla de fines de semana y le avisa a usted, al agente y al cliente, en inglés o español.
Empezar la prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC n.º 20-19, contrato residencial de una a cuatro familias (reventa), fechado 05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026; párrafos 2C, 5, 6, 7B, 7I y 9. Use siempre las fechas escritas en su contrato.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC.