TexasPeriodo de opción en Texas: cómo funciona
En el contrato de reventa de Texas (TREC 20-19), el periodo de opción es el número de días después de la fecha de vigencia durante los cuales el comprador puede terminar por cualquier motivo. El comprador paga una tarifa de opción al agente de escrow dentro de 3 días; el aviso de terminación debe darse antes de las 5:00 p. m. hora local del último día. Si el comprador termina a tiempo, se le devuelve el depósito de garantía y el vendedor se queda con la tarifa de opción. El periodo de opción no se mueve de un fin de semana o feriado.
Las reglas del TREC 20-19 ¶5
Duración
Se negocia: los días se escriben en ¶5B y se cuentan desde la fecha de vigencia.
Plazo del aviso
Antes de las 5:00 p. m., hora local donde está la propiedad, el último día del periodo de opción.
Tarifa de opción
Se entrega al agente de escrow dentro de 3 días después de la fecha de vigencia, con el depósito; puede liberarse al vendedor en cualquier momento y se acredita al precio en el cierre.
Tarifa tardía o sin monto
Si no se indica la tarifa o no se entrega a tiempo, el comprador no tiene el derecho sin restricciones a terminar según ¶5 (¶5D).
Plazos estrictos
El tiempo es esencial en ¶5: se exige cumplir estrictamente los plazos (¶5E).
Tarifa de opción vs depósito de garantía
Tarifa de opción
Paga el derecho a terminar; va al vendedor; no se devuelve si el comprador termina en el periodo de opción; se acredita en el cierre si la operación cierra.
Depósito de garantía
Queda en escrow; se devuelve si el comprador termina a tiempo dentro del periodo de opción; se acredita en el cierre.
Fines de semana, feriados y extensiones
- El periodo de opción no se mueve: si el último día es sábado, domingo o feriado, el aviso vence igual a las 5:00 p. m. de ese día.
- Solo la entrega del depósito y de la tarifa de opción se mueve de un fin de semana o feriado legal.
- Una extensión requiere una enmienda firmada por ambas partes antes de que termine el periodo de opción; una vez terminado, el derecho sin restricciones caduca, salvo que ambas acuerden uno nuevo.
Preguntas sobre el periodo de opción en Texas
¿Cuánto dura el periodo de opción en Texas?
Los días que las partes escriben en ¶5B del contrato TREC; no hay una duración fija.
¿A qué hora termina el periodo de opción en Texas?
Los avisos de terminación deben darse antes de las 5:00 p. m., hora local donde está la propiedad, el último día.
¿El periodo de opción incluye fines de semana y feriados?
Sí: son días calendario y no se mueve si el último día es fin de semana o feriado.
¿Se devuelve la tarifa de opción?
No cuando el comprador termina durante el periodo de opción: va al vendedor. Se acredita al precio si la operación cierra.
¿Qué pasa si la tarifa de opción se paga tarde?
Según ¶5D el comprador no tiene el derecho sin restricciones a terminar; el resto del contrato sigue vigente.
¿Se puede extender el periodo de opción?
Sí, con una enmienda firmada antes de que termine; a menudo las partes acuerdan una tarifa adicional.
Calcule y siga leyendo
ClosingCode lee el contrato TREC, fija el plazo de opción a las 5:00 p. m. del día correcto y avisa al lado comprador en inglés o español.
Empezar la prueba gratisFuente: TREC n.º 20-19, contrato residencial de una a cuatro familias (reventa), ¶5A–5E (vigente desde el 1 de julio de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC.