Bienes raíces, explicadoQué es el EMD en bienes raíces: el depósito de garantía
EMD significa earnest money deposit, el depósito de garantía que el comprador entrega después de aceptada la oferta para mostrar que la compra va en serio. Lo guarda la compañía de títulos o escrow, se le acredita al comprador en el cierre y se devuelve si el comprador cancela a tiempo dentro de una contingencia. Si el comprador incumple o deja pasar un plazo, puede perderlo.
El EMD en resumen
Cuánto es
Se negocia en la oferta; a menudo alrededor del 1–3 % del precio, más en mercados competidos. Su agente le sugiere la cantidad.
Cuándo vence
Pocos días después de la fecha de vigencia del contrato; los días exactos están en el contrato. El contrato de reventa de Texas (TREC 20-19): dentro de 3 días. El contrato de compra de California (C.A.R. RPA): dentro de 3 días hábiles.
Quién lo guarda
Un depositario neutral, normalmente la compañía de títulos o escrow nombrada en el contrato, nunca el vendedor.
En el cierre
Se le acredita al comprador: va al pago inicial o a los costos de cierre.
Cuándo se devuelve el EMD y cuándo se pierde
Se devuelve
Cuando el comprador cancela dentro de una contingencia y a tiempo; por ejemplo, durante el periodo de inspección u opción, o porque el préstamo no se aprobó según las condiciones de financiamiento del contrato.
En riesgo
Después de que las contingencias terminan o se retiran. Si el comprador entonces no cierra, el vendedor puede reclamarlo según el contrato.
California: un límite
Si ambas partes ponen sus iniciales en la cláusula de daños liquidados del C.A.R. RPA, el vendedor se queda con el depósito efectivamente pagado; para una vivienda de una a cuatro unidades donde vivirá el comprador, no más del 3 % del precio.
Si comprador y vendedor no están de acuerdo
El escrow libera el dinero como dice el párrafo de escrow del contrato: normalmente con una liberación firmada por ambas partes, tras una reclamación por escrito que la otra parte no disputa a tiempo, o con una decisión judicial o de arbitraje.
Consejos prácticos
- Anote la fecha de vencimiento el mismo día que se firma el contrato: un depósito tardío puede permitir al vendedor terminar el contrato.
- Confirme las instrucciones de transferencia por teléfono con la compañía de títulos, con un número que ya conoce; nunca solo por correo.
- Guarde el recibo del escrow en el expediente.
- En Texas la tarifa de opción es aparte: va al vendedor y se acredita en el cierre, pero no se devuelve si el comprador termina en el periodo de opción.
Preguntas sobre el EMD
¿Qué significa EMD en bienes raíces?
Earnest money deposit: el depósito de garantía (dinero de buena fe) que el comprador entrega después de aceptada la oferta.
¿El EMD es parte del pago inicial?
Se le acredita al comprador en el cierre, así que reduce lo que debe llevar; normalmente se aplica al pago inicial o a los costos de cierre.
¿Cuándo vence el depósito de garantía en Texas?
Según el contrato de reventa de la TREC (20-19), dentro de 3 días después de la fecha de vigencia; si el último día es sábado, domingo o feriado legal, pasa al siguiente día que no lo sea.
¿Puede el comprador recuperar el EMD?
Sí, cuando cancela a tiempo dentro de una contingencia. Después de que las contingencias terminan o se retiran, el depósito está en riesgo si el comprador no cierra.
¿Qué diferencia hay entre el EMD y la tarifa de opción?
En Texas la tarifa de opción compra el derecho sin restricciones a terminar durante el periodo de opción y va al vendedor; el depósito de garantía queda en escrow y se devuelve si el comprador termina a tiempo.
¿Depósito de garantía o pago inicial: qué diferencia hay?
El depósito de garantía se paga apenas se firma el contrato y queda en escrow; el pago inicial se paga en el cierre. El depósito normalmente se acredita al pago inicial o a los costos de cierre.
¿Depósito de garantía o tarifa de due diligence en Carolina del Norte?
Según el Form 2-T de Carolina del Norte, la tarifa de due diligence va al vendedor, mientras que el depósito de garantía queda en escrow.
Calcule las fechas
ClosingCode lee el contrato que usted sube y pone la fecha del depósito de garantía, y cada plazo, en un solo calendario con avisos, en inglés o español.
Empezar la prueba gratisFuentes: TREC n.º 20-19, contrato residencial de una a cuatro familias (reventa), párrafo 5 (vigente desde el 1 de julio de 2026); C.A.R. California Residential Purchase Agreement (RPA, revisión 12/22), párrafos 3 y 29. Los montos y las fechas los fija cada contrato.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.