Calculadora del calendario del contrato de compraventa
Elija el estado y las fechas: obtiene la fecha del depósito de garantía (earnest money), el período de inspección u opción, el financiamiento, el título y el cierre para Texas, California, Florida, Carolina del Norte o un calendario general.
Estimaciones para planificar, no asesoría legal. El contrato puede cambiar cualquier plazo; las enmiendas y las reglas locales pueden mover las fechas.
Controle estas fechas automáticamente, con recordatorios y avisos para sus clientes en inglés o español.
Prueba gratisCómo se cuentan los plazos del contrato
¿Cómo se cuentan los días en un contrato de compraventa?
En la mayoría de los contratos el día 1 es el día siguiente a la fecha de vigencia (aceptación) y los días son naturales, salvo que el contrato diga días hábiles. Después revise dos cosas en cada plazo: a qué hora termina y si se mueve cuando cae en fin de semana o feriado.
¿El período de inspección incluye fines de semana?
Normalmente sí: los períodos de inspección, de opción y de due diligence se cuentan en días naturales. Que el último día se mueva o no depende del formulario del estado: en Florida pasa al siguiente día hábil y en Texas el período de opción no. La calculadora muestra la regla junto a cada fecha.
¿Cuándo vence el earnest money (depósito de garantía)?
Depende del contrato: en Texas dentro de 3 días, en California dentro de 3 días hábiles y en Florida el depósito inicial suele vencer dentro de 3 días. Elija el estado para ver la fecha y verifique siempre el número de días escrito en su contrato.
¿Qué pasa si el earnest money llega tarde?
Lo decide el contrato. Según el contrato de reventa de Texas, el vendedor puede terminarlo antes de que se entregue el dinero; otros formularios dan al vendedor el derecho a enviar un aviso. Un depósito tardío es una de las causas más comunes de disputas por el depósito.
¿Qué es un día hábil?
De lunes a viernes, excepto los feriados federales. La calculadora usa el calendario de feriados federales; algunos contratos y reglas locales agregan feriados estatales.
¿El cierre se cuenta desde la fecha de aceptación?
No. La fecha de cierre (closing) está escrita en el contrato. Plazos como la inspección final (final walkthrough) se cuentan hacia atrás desde ella; agregue la fecha de cierre para verlos.