Texas · TREC 40-11Anexo de financiamiento de terceros en Texas: los plazos del préstamo
Cuando un comprador en Texas usa un préstamo, el anexo de financiamiento de terceros de la TREC (40-11) fija dos derechos. Aprobación del comprador: si no lo aprueban, el comprador puede terminar dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia, con una declaración escrita del prestamista; después, el contrato deja de depender de esa aprobación. Aprobación de la propiedad: si el prestamista determina que la propiedad no cumple sus requisitos (avalúo, asegurabilidad, reparaciones exigidas), el comprador puede terminar a más tardar el 3.er día antes de la fecha de cierre, también con la declaración escrita del prestamista.
Los dos derechos de financiamiento
Aprobación del comprador (¶2A)
Sobre el comprador: activos, ingresos, crédito y condiciones del préstamo. Terminación dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia, con aviso y la declaración escrita del prestamista; se devuelve el depósito.
Después de esa fecha
Si el comprador no termina para entonces, el contrato deja de depender de la aprobación del comprador; el depósito queda en riesgo si el préstamo falla después por motivos del comprador.
Aprobación de la propiedad (¶2B)
Sobre la propiedad: avalúo, asegurabilidad, reparaciones exigidas por el prestamista. Terminación a más tardar el 3.er día antes de la fecha de cierre, con la declaración escrita del prestamista; se devuelve el depósito.
Plazos estrictos
El tiempo es esencial en el párrafo de aprobación: se exige cumplir estrictamente los plazos.
Préstamos FHA y VA
El párrafo 4 agrega la cláusula de avalúo FHA/VA: el comprador no está obligado a completar la compra ni a perder el depósito si no se alcanza el valor de avalúo o valor razonable exigido. El aviso de 3 días de ¶2B no se aplica a esa cláusula; el comprador igual puede decidir seguir adelante sin importar el avalúo.
Qué controla el TC
- La fecha de aprobación del comprador: los días escritos en ¶2A, contados desde la fecha de vigencia.
- La fecha de aprobación de la propiedad: el 3.er día antes de la fecha de cierre; vuelva a contar si cambia el cierre.
- Que una terminación incluya la declaración escrita del prestamista.
- Cualquier cambio de la fecha de aprobación del comprador hecho con la enmienda TREC (39-11).
Preguntas sobre el anexo de financiamiento en Texas
¿Qué es la aprobación del comprador en Texas?
Según TREC 40-11, se obtiene cuando las condiciones del préstamo están disponibles y el prestamista determina que el comprador cumple sus requisitos de activos, ingresos e historial de crédito.
¿Cuándo vence la aprobación del comprador?
En los días escritos en ¶2A, contados después de la fecha de vigencia del contrato.
¿Qué pasa si el avalúo sale bajo en Texas?
Si el prestamista determina que la propiedad no cumple sus requisitos, incluido el avalúo, el comprador puede terminar a más tardar el 3.er día antes del cierre con la declaración escrita del prestamista (¶2B).
¿El comprador necesita una carta del prestamista para terminar?
Sí: ambas terminaciones por financiamiento requieren copia de la declaración escrita del prestamista con los motivos.
¿Se puede extender la fecha de aprobación del comprador?
Sí, ambas partes pueden cambiarla con la enmienda al contrato de la TREC (39-11).
Plazos de Texas
ClosingCode pone la fecha de aprobación del comprador junto a los plazos del contrato TREC y avisa al lado comprador antes, en inglés o español.
Empezar la prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC n.º 40-11, anexo de financiamiento de terceros (11-04-2024, vigente desde el 3 de enero de 2025), ¶2 y ¶4.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC.