Texas · TREC 39-11Enmienda al contrato en Texas (TREC 39-11): qué puede cambiar
La enmienda al contrato de la TREC (39-11, vigente desde el 1 de julio de 2026) es el formulario que firman comprador y vendedor para cambiar un contrato de Texas ya firmado. Sus casillas cubren el precio, las reparaciones, la fecha de cierre, los montos de costos de cierre de ¶12, las reparaciones exigidas por el prestamista, la extensión del periodo de opción con una tarifa adicional, la renuncia a la opción, la fecha de aprobación del comprador del anexo de financiamiento y otras modificaciones. Cada fecha cambiada debe recontarse en el calendario de la operación.
Qué cambia cada casilla
(1) Precio
La parte en efectivo, el financiamiento y el nuevo precio.
(2) Reparaciones
Reparaciones y tratamientos adicionales que hace el vendedor; los rige ¶7 del contrato.
(3) Fecha de cierre
Una nueva fecha en ¶9.
(4)–(6) Dinero en el cierre
Los montos de ¶12 y cómo se pagan las reparaciones exigidas por el prestamista.
(7) Extensión de la opción
Una tarifa de opción adicional extiende el derecho sin restricciones a terminar hasta las 5:00 p. m. de una nueva fecha; las partes eligen si se acredita al precio.
(8) Renunciar a la opción
El comprador renuncia al derecho sin restricciones a terminar.
(9) Fecha de aprobación del comprador
Una nueva fecha para el aviso del comprador según el anexo de financiamiento de terceros.
(10) Otras
Otras modificaciones; los brókers y agentes no pueden ejercer la abogacía; el formulario indica consultar a un abogado.
Después de firmar la enmienda
- Anote la fecha de aceptación final en la enmienda.
- Vuelva a contar cada plazo que depende de una fecha cambiada: una nueva fecha de cierre mueve el plazo de financiamiento del 3.er día antes del cierre.
- Envíe la enmienda firmada a todos: títulos, prestamista y ambos agentes.
- Una extensión de la opción debe firmarse antes de que termine el periodo de opción vigente.
Preguntas sobre la enmienda en Texas
¿Cuál es el formulario de enmienda vigente de la TREC?
El TREC n.º 39-11, enmienda al contrato, vigente desde el 1 de julio de 2026; reemplaza al 39-10.
¿Cómo se extiende el periodo de opción en Texas?
Con la casilla (7) de la enmienda: el comprador paga una tarifa de opción adicional y el derecho sin restricciones a terminar se extiende hasta las 5:00 p. m. de la nueva fecha.
¿La tarifa de opción adicional se acredita al precio?
Solo si las partes marcan esa casilla en (7); ellas eligen si se acredita.
¿Se puede cambiar la fecha de cierre con la enmienda?
Sí: la casilla (3) cambia la fecha de ¶9 del contrato.
¿Cambian los plazos después de una enmienda?
Todo plazo contado desde una fecha cambiada se mueve; por ejemplo la aprobación de la propiedad, 3 días antes de la nueva fecha de cierre.
Plazos de Texas
ClosingCode lee las enmiendas frente a las fechas actuales de la operación y le muestra exactamente qué plazos se mueven antes de aprobarlas.
Empezar la prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC n.º 39-11, enmienda al contrato (05-04-2026, vigente desde el 1 de julio de 2026).
Información general, no asesoría legal. Las reglas de la TREC prohíben a brókers y agentes dar asesoría legal; consulte a un abogado antes de firmar. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC.