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Plazos del contratoPlazos del contrato de bienes raíces por estado: cómo contarlos

El contrato estándar de cada estado cuenta los plazos a su manera: cuándo empieza el día 1, si son días calendario o hábiles, a qué hora termina el último día (a menudo 5:00 p. m. u 11:59 p. m.) y si un fin de semana o feriado mueve la fecha. En Texas solo el depósito de garantía y la tarifa de opción se mueven de un fin de semana; en Florida se mueven todos los plazos; en Carolina del Norte y Georgia el periodo de due diligence no se mueve; en California el RPA mueve un último día que cae en fin de semana o feriado.

Cuatro preguntas para cada plazo

  1. 1. ¿Cuál es el día 0?

    Normalmente la fecha de vigencia (la última firma o la aceptación); algunos formularios la llaman Binding Agreement Date o Acceptance.

  2. 2. ¿Días calendario o hábiles?

    La mayoría de los plazos son días calendario; algunas entregas (por ejemplo el depósito en California) cuentan días hábiles.

  3. 3. ¿A qué hora termina el último día?

    El formulario puede decir 5:00 p. m., 11:59 p. m. o el final del día, y a menudo la hora local donde está la propiedad.

  4. 4. ¿Un fin de semana o feriado lo mueve?

    Algunos formularios mueven un último día que cae en sábado, domingo o feriado legal; otros nunca.

Estado por estado

  1. Texas – TREC 20-19

    Depósito de garantía y tarifa de opción dentro de 3 días después de la fecha de vigencia, movidos de un fin de semana o feriado legal; los avisos del periodo de opción antes de las 5:00 p. m. hora local; el periodo de opción nunca se mueve; compromiso de título dentro de 20 días después de que títulos recibe el contrato.

  2. California – C.A.R. RPA (rev. 12/22)

    Depósito dentro de 3 días hábiles; contingencias de investigación, avalúo y préstamo 17 días después de la aceptación por defecto, retiradas por escrito; un último día para cumplir nunca cae en fin de semana o feriado legal: pasa al día siguiente.

  3. Florida – FR/BAR AS IS

    Días calendario que terminan a las 11:59 p. m. donde está la propiedad; un último día en sábado, domingo o feriado legal nacional pasa al siguiente día hábil y termina a las 5:00 p. m.; periodo de inspección de 15 días si se deja en blanco; depósito inicial dentro de 3 días.

  4. Carolina del Norte – Form 2-T

    Due diligence: días calendario consecutivos desde el día siguiente a la fecha de vigencia, hasta las 5:00 p. m.; los fines de semana y feriados no lo mueven. La tarifa de due diligence va al vendedor; el depósito de garantía queda en escrow.

  5. Georgia – contrato GAR

    Días calendario desde la Binding Agreement Date (día 0); un día termina a las 11:59 p. m.; un periodo que termina en domingo termina ese domingo.

Los errores de conteo más comunes

  • Empezar a contar en la fecha de vigencia en lugar del día siguiente.
  • Suponer que todo plazo se mueve de un fin de semana: en Texas el periodo de opción no.
  • Usar las 11:59 p. m. cuando el formulario dice 5:00 p. m. (o al revés).
  • Contar días hábiles donde el formulario dice días calendario.
  • Olvidar que las enmiendas cambian fechas: vuelva a contar después de cada enmienda firmada.

Preguntas sobre cómo contar los plazos del contrato

¿Los días del contrato son calendario o hábiles?

Normalmente calendario, salvo que el contrato diga hábiles; por ejemplo, el depósito del RPA de California cuenta días hábiles.

¿Un plazo que cae en fin de semana pasa al lunes?

Solo si el contrato lo dice. El contrato AS IS de Florida y el RPA de California mueven un último día de fines de semana y feriados; el periodo de opción de Texas y el due diligence de Carolina del Norte no.

¿A qué hora termina un plazo?

Depende del formulario: 5:00 p. m. para el periodo de opción de Texas y el due diligence de Carolina del Norte, 11:59 p. m. en Florida y Georgia.

¿Cuándo empieza el día 1?

Normalmente el día siguiente a la fecha de vigencia; Georgia cuenta la Binding Agreement Date como día 0.

¿Las enmiendas cambian los plazos?

Sí: una enmienda firmada puede mover cualquier fecha; vuelva a contar según sus términos.

Calculadoras por estado

ClosingCode cuenta cada plazo con las reglas del formulario del estado (día 0, días hábiles o calendario, hora de vencimiento y regla de fines de semana) y vuelve a contar después de cada enmienda.

Empezar la prueba gratis

Fuentes: TREC n.º 20-19 (vigente desde el 1 de julio de 2026); C.A.R. RPA (revisión 12/22); contrato AS IS de Florida Realtors/Florida Bar; NC REALTORS® Form 2-T y su guía para calcular el periodo de due diligence; guía de Georgia REALTORS® sobre el conteo desde la Binding Agreement Date. Siga siempre las fechas y condiciones escritas en su contrato.

Información general, no asesoría legal. Los formularios cambian: revise la versión vigente de su operación. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.