California · C.A.R. RPAContrato de compra de California (RPA): plazos y cómo contarlos
En el contrato C.A.R. California Residential Purchase Agreement (RPA, revisión 12/22), el día de la aceptación es el día 0 y cada plazo termina a las 11:59 p. m. de su último día. El depósito vence dentro de 3 días hábiles, el vendedor entrega documentos dentro de 7 días, las contingencias de investigación, avalúo y préstamo duran 17 días por defecto y se retiran por escrito, y la verificación final del estado es 5 días antes del cierre del escrow. Un último día que cae en sábado, domingo o feriado legal pasa al día siguiente.
Plazos por defecto (salvo que el contrato diga otra cosa)
Día 0
Aceptación
El día en que se recibe la aceptación; el día 1 es el siguiente día calendario completo.
3 días hábiles
Depósito al escrow
La entrega del depósito cuenta días hábiles; los demás plazos cuentan días calendario.
7 días
El vendedor entrega documentos
Divulgaciones e informes que debe entregar el vendedor.
17 días
Contingencias
Investigación, avalúo y préstamo; documentos del vendedor e informe preliminar de título 17 días, o 5 días después de su entrega, lo que sea más tarde. Se retiran por escrito.
Si el comprador no retira
Aviso para cumplir
El vendedor puede entregar un Notice to Buyer to Perform que da al menos 2 días; luego puede cancelar.
5 días antes del cierre
Verificación final del estado
La última revisión de la propiedad por el comprador antes del cierre del escrow.
Cierre (COE)
Cierre del escrow
En la fecha acordada; si ese día está cerrado el registro, el prestamista o el escrow, pasa al siguiente día en que todos abren.
Cómo cuenta los días el RPA
Días calendario
"Days" significa días calendario; solo la entrega del depósito cuenta días hábiles.
Termina a las 11:59 p. m.
El último día para cumplir termina a las 11:59 p. m.
Fines de semana y feriados
Después de la aceptación, un día de cumplimiento en sábado, domingo o feriado legal pasa al siguiente día que no lo sea.
Cuentan los feriados de California
Feriado legal incluye los del Código Civil de California §§7 y 7.1 y del Código de Gobierno §6700, no solo los federales: por ejemplo el Día de Lincoln (12 de febrero), el Día del Trabajador Agrícola (31 de marzo), el Día del Recuerdo del Genocidio (24 de abril), el Día de la Admisión (9 de septiembre), el Día de los Nativos Americanos (4.º viernes de septiembre), el Año Nuevo Lunar y Diwali.
Preguntas sobre los plazos del RPA
¿Cuántos días duran las contingencias en el RPA de California?
Por defecto 17 días después de la aceptación para investigación, avalúo y préstamo, salvo que el contrato indique otro número.
¿Cuándo vence el depósito en California?
Dentro de 3 días hábiles después de la aceptación según el RPA, salvo otro acuerdo.
¿Los plazos de California se mueven por fines de semana?
Sí: después de la aceptación, un último día en sábado, domingo o feriado legal pasa al siguiente día que no lo sea.
¿A qué hora termina un plazo del RPA?
A las 11:59 p. m. del último día para cumplir.
¿Cuándo es la verificación final del estado?
Por defecto 5 días antes del cierre del escrow.
California y otros estados
ClosingCode cuenta los plazos de California con las reglas del RPA (día 0, días hábiles para el depósito, movimientos por fines de semana y feriados legales de California, incluidos el Año Nuevo Lunar y Diwali; la tarde del Viernes Santo y las fechas lunares en que las fuentes difieren en un día se marcan para que usted las verifique) y avisa al equipo antes de cada uno.
Empezar la prueba gratisFuente: California Association of REALTORS®, California Residential Purchase Agreement (RPA, revisión 12/22), plazos de ¶3 y definiciones de Days y conteo. Revise la versión usada en su operación.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a C.A.R.