Texas · TREC 20-19 ¶9Reglas de la fecha de cierre en Texas: lo que dice el párrafo 9 del TREC 20-19
El contrato de reventa de TREC fija la fecha de cierre en la fecha escrita en el párrafo 9A, o dentro de los 7 días después de que se corrijan o se renuncie a las objeciones del párrafo 6D, lo que ocurra después. Si alguna parte no cierra para esa fecha, la otra puede usar los remedios por incumplimiento del párrafo 15. En el cierre, el vendedor firma y entrega una escritura de garantía general sin excepciones de título más allá de las permitidas en el párrafo 6, y los estados o certificados de impuestos sin impuestos atrasados; el comprador paga el precio con fondos aceptables para el agente de escrow; ambos firman los avisos, declaraciones juradas, liberaciones, documentos del préstamo y transferencias de garantías razonablemente necesarios para cerrar y emitir la póliza de título. No puede haber gravámenes ni cargos que no se paguen con el producto de la venta, salvo préstamos que asuma el comprador. Los cargos privados de transferencia los paga el vendedor salvo que el contrato diga otra cosa; los de la HOA siguen el anexo de la HOA.
La fecha de cierre (¶9A)
La fecha escrita
En la fecha del ¶9A o antes…
…o después del título
…o dentro de los 7 días después de que se corrijan o renuncien las objeciones del ¶6D, lo que ocurra después.
Si no se cierra
Si alguna parte no cierra para la fecha de cierre, la parte cumplida puede usar los remedios del ¶15.
Qué entrega cada parte (¶9B)
- Vendedor: una escritura de garantía general sin excepciones más allá del ¶6, y certificados de impuestos sin impuestos atrasados.
- Comprador: el precio de venta con fondos aceptables para el agente de escrow.
- Ambos: avisos, declaraciones, declaraciones juradas, liberaciones, documentos del préstamo y transferencias de garantías razonablemente necesarios para cerrar y emitir la póliza de título.
- Ningún gravamen ni cargo sin pagar con el producto de la venta, salvo préstamos asumidos por el comprador (sin atrasos).
- Cargos privados de transferencia: los paga el vendedor salvo que el contrato diga otra cosa; los de la HOA siguen el anexo de la HOA.
Dónde se retrasa la fecha de cierre
- Una corrección tardía de objeciones de título lleva el cierre a 7 días después de la corrección o renuncia.
- En una compra financiada, el Closing Disclosure debe llegar al comprador 3 días hábiles antes de firmar.
- Reparaciones sin terminar: el ¶7F permite una prórroga de hasta 5 días.
- Cualquier otro cambio de fecha necesita una enmienda firmada.
Preguntas de compradores y vendedores
¿La fecha de cierre puede moverse sola en un contrato de Texas?
Sí, en un caso: el cierre es la fecha escrita o dentro de los 7 días después de que se corrijan o renuncien las objeciones de título, lo que ocurra después (TREC 20-19 ¶9A). Otros cambios necesitan una enmienda.
¿Y si el vendedor o el comprador no cierran a tiempo en Texas?
La parte cumplida puede usar los remedios del párrafo 15: cumplimiento específico u otra reparación, o la terminación con el depósito de garantía (¶9A, ¶15).
¿Quién paga los cargos privados de transferencia en Texas?
El vendedor, salvo que el contrato diga otra cosa; los cargos de transferencia de la HOA siguen el anexo de la HOA (¶9B(5)).
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Cuando una enmienda firmada mueve el cierre en ClosingCode, todas las fechas que se cuentan desde el cierre se mueven con él, y la página de estado del cliente muestra la nueva fecha en su idioma.
Prueba gratisFuente: contrato TREC de reventa de una a cuatro familias 20-19, versión 05-04-2026, párrafo 9 (revisado el 25 de octubre de 2026).
Información general sobre el contrato de reventa de TREC, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una compañía de títulos y no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.