Texas · TREC 20-19 ¶6Compromiso de título y plazos de objeción en Texas con el contrato de reventa de TREC
El párrafo 6 del contrato de reventa de TREC marca los tiempos del título. Dentro de los 20 días después de que la compañía de títulos recibe el contrato, el vendedor debe entregar el compromiso de título y, a costa del comprador, copias de las restricciones y de los documentos de excepción (¶6B). Si llegan tarde, la entrega se prorroga automáticamente hasta 15 días o hasta 3 días antes del cierre, lo que ocurra primero; si aun así no se entregan, el comprador puede terminar y recuperar el depósito. El comprador puede objetar por escrito los defectos, excepciones o gravámenes del título que muestren la agrimensura o el compromiso, salvo las excepciones permitidas, a más tardar en la fecha de cierre o en los días escritos en el ¶6D tras recibir el compromiso, los documentos de excepción y la agrimensura, lo que ocurra primero; pasar ese plazo equivale a renunciar a las objeciones, salvo los requisitos del Anexo C. El vendedor tiene entonces 15 días para corregir, sin obligación de gastar, y el cierre se prorroga si hace falta; si no corrige, el comprador tiene 5 días después del período de corrección para terminar (con reembolso del depósito) o renunciar. Un compromiso o una agrimensura revisados reinician el plazo de objeción para los asuntos nuevos.
El reloj del título (¶6B, ¶6D)
Día 0
La compañía de títulos recibe el contrato
Empieza el plazo de 20 días del compromiso.
Dentro de 20 días
Compromiso y documentos de excepción
Entrega tardía: prórroga automática de hasta 15 días o hasta 3 días antes del cierre, lo que ocurra primero; luego el comprador puede terminar con reembolso.
Días del ¶6D
Objeciones escritas del comprador
Contados desde la recepción del compromiso, los documentos de excepción y la agrimensura, pero nunca después de la fecha de cierre.
15 días
Período de corrección del vendedor
Desde que el vendedor recibe las objeciones; el cierre se prorroga si hace falta.
+5 días
El comprador decide
Terminar con reembolso del depósito, o renunciar; no hacer nada es renunciar.
Las opciones de agrimensura (¶6C, una casilla)
- El vendedor entrega la agrimensura existente con la declaración jurada T-47 o la declaración T-47.1 en los días indicados; una nueva si la compañía de títulos o el prestamista no la aceptan.
- El comprador puede obtener una agrimensura nueva a su costo en los días indicados.
- El vendedor entrega una agrimensura nueva a su costo en los días indicados.
Qué pone el coordinador en el calendario
- El día en que la compañía de títulos recibió el contrato: ahí empieza el reloj del compromiso.
- La fecha de entrega del compromiso y su prórroga automática.
- La fecha límite de objeciones, cuando ya llegaron el compromiso, los documentos de excepción y la agrimensura.
- El fin del período de corrección y la ventana de 5 días para decidir, si el comprador objeta.
Preguntas de compradores y agentes
¿Cuánto tiempo tiene el vendedor para entregar el compromiso de título en Texas?
20 días después de que la compañía de títulos recibe el contrato, con prórroga automática de hasta 15 días o hasta 3 días antes del cierre, lo que ocurra primero (TREC 20-19 ¶6B).
¿Cuándo debe objetar el título un comprador en Texas?
Dentro de los días escritos en el ¶6D después de recibir el compromiso, los documentos de excepción y la agrimensura, y nunca después de la fecha de cierre; las objeciones tardías se pierden, salvo los requisitos del Anexo C.
¿Qué pasa si el vendedor no corrige una objeción de título?
Tras el período de corrección de 15 días, el comprador tiene 5 días para terminar con reembolso del depósito o renunciar a la objeción; no hacer nada equivale a renunciar (¶6D).
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Prueba gratisFuente: contrato TREC de reventa de una a cuatro familias 20-19, versión 05-04-2026, párrafos 6B, 6C y 6D (revisado el 25 de octubre de 2026).
Información general sobre el contrato de reventa de TREC, no asesoría legal. El contrato aconseja al comprador que un abogado revise el compromiso de título. ClosingCode es software; no es un bufete ni una compañía de títulos y no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.