Texas · contrato de reventa TREC 20-19¿Quién paga los costos de cierre en Texas? Los gastos del comprador y del vendedor según TREC 20-19
El párrafo 12 del contrato de reventa de TREC indica quién paga qué en el cierre o antes. El vendedor paga la cancelación de los gravámenes existentes (con penalidades por pago anticipado y cargos de registro), la liberación de su responsabilidad por el préstamo, los estados o certificados de impuestos, la preparación de la escritura, la mitad del cargo de escrow y lo demás que el contrato le asigne, más el monto que acepte en el ¶12A(1)(b) para gastos del comprador. El comprador paga los costos del préstamo (tasación, solicitud, originación, informes de crédito, documentos del préstamo, evaluación, la póliza de título del prestamista y las inspecciones que exija el prestamista), los cargos de registro, la mitad del cargo de escrow, todos los prepagados como reservas de seguro, impuestos y contribuciones, y el PMI, el cargo de financiamiento de VA o el MIP de la FHA cuando el prestamista los exige. Quién paga la póliza de título del propietario es una casilla del ¶6A. La compensación de los brókers no la fija la ley y es totalmente negociable; cada parte paga a su bróker según sus acuerdos escritos, con aportes opcionales en el ¶12B. Si un programa de préstamo del gobierno prohíbe al comprador pagar un cargo, la concesión del vendedor paga primero esos cargos (¶12C).
Gastos del vendedor (¶12A(1))
Gravámenes
Cancelación de gravámenes existentes, penalidades por pago anticipado y cargos de registro; liberación de la responsabilidad del préstamo del vendedor.
Impuestos y escritura
Estados o certificados de impuestos; preparación de la escritura.
Escrow
La mitad del cargo de escrow.
Concesión
Hasta el monto escrito en el ¶12A(1)(b) para gastos del comprador, no para compensación de brókers.
Gastos del comprador (¶12A(2))
Costos del préstamo
Tasación, solicitud, originación, informes de crédito, documentos del préstamo, evaluación, cargos de transferencia y mensajería, y otros gastos del préstamo.
Título del prestamista e inspecciones
Póliza de título del préstamo con los endosos exigidos; inspecciones del préstamo, de reparaciones y de cumplimiento final.
Escrow y registro
La mitad del cargo de escrow; cargos de registro; copias de servidumbres y restricciones.
Prepagados
Intereses del período, primas y reservas de seguro, impuestos ad valorem y contribuciones especiales.
Seguro hipotecario
PMI, el cargo de financiamiento de VA o el MIP de la FHA cuando el prestamista los exige.
Se decide con una casilla o un espacio en blanco
- La póliza de título del propietario a cargo del vendedor o del comprador (¶6A).
- Aporte del vendedor para el bróker del comprador, o del comprador para el bróker del vendedor (¶12B): la compensación es totalmente negociable.
- Un préstamo VA u otro del gobierno: la concesión del ¶12A(1)(b) cubre primero los cargos que el comprador no puede pagar (¶12C).
Preguntas de compradores y vendedores
¿Quién paga la póliza de título del propietario en Texas?
Quien diga el contrato: el ¶6A del contrato de reventa de TREC tiene una casilla para que la pague el vendedor o el comprador.
¿Quién paga el cargo de escrow en Texas?
Según el contrato de reventa de TREC, el vendedor y el comprador pagan cada uno la mitad del cargo de escrow (¶12A).
¿El contrato de Texas dice quién paga la comisión inmobiliaria?
No fija un monto: la compensación de los brókers no la fija la ley y es totalmente negociable; cada parte paga a su bróker según acuerdos escritos separados, con aportes opcionales en el ¶12B.
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El lector de contratos de ClosingCode toma el precio, las fechas y las partes del contrato TREC firmado, así la transacción empieza con las cifras con las que se revisará la hoja de liquidación.
Prueba gratisFuente: contrato TREC de reventa de una a cuatro familias 20-19, versión 05-04-2026, párrafos 6A y 12 (revisado el 25 de octubre de 2026).
Información general sobre el contrato de reventa de TREC, no asesoría legal. Las partes pueden acordar otra cosa por escrito. ClosingCode es software; no es un bufete ni una compañía de títulos y no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.