Texas · TREC 20-19 ¶6CLevantamiento y declaración T-47 en Texas: las reglas del contrato TREC
En el contrato de reventa de Texas (TREC 20-19 ¶6C) las partes eligen una de tres opciones: el vendedor entrega su levantamiento existente con la declaración jurada T-47 o la declaración T-47.1 del Departamento de Seguros de Texas; el comprador obtiene un levantamiento nuevo; o el vendedor entrega uno nuevo. Si el vendedor no entrega a tiempo el levantamiento existente y la declaración, o títulos o el prestamista no los aceptan, debe obtenerse uno nuevo a más tardar 3 días antes del cierre.
Las tres opciones (marque una)
1. Levantamiento existente + T-47
Dentro de los días escritos, el vendedor entrega al comprador y a títulos el levantamiento existente y una declaración T-47 o T-47.1. Si no entrega ambos a tiempo, el comprador obtiene uno nuevo a costo del vendedor a más tardar 3 días antes del cierre. Si títulos o el prestamista no los aceptan, se obtiene uno nuevo a más tardar 3 días antes del cierre, a costo de la parte marcada.
2. El comprador obtiene uno nuevo
Dentro de los días escritos, a costo del comprador; se considera recibido en la fecha real o la escrita, la que sea anterior. Si no lo obtiene, el comprador no puede terminar por la aprobación de la propiedad porque no se obtuvo el levantamiento.
3. El vendedor entrega uno nuevo
Dentro de los días escritos, a costo del vendedor.
Reglas para todas las opciones
Quién lo hace
Un agrimensor profesional registrado aceptable para la compañía de títulos y el prestamista del comprador.
Objeciones (¶6D)
El comprador objeta defectos del levantamiento a más tardar en la fecha de cierre o en los días escritos después de recibir el compromiso, los documentos de excepciones y el levantamiento, lo que ocurra antes.
Subsanación
El vendedor tiene 15 días para subsanar; si no lo hace, el comprador tiene 5 días para terminar (se devuelve el depósito) o renunciar.
Preguntas sobre el levantamiento y la T-47 en Texas
¿Qué es una declaración T-47?
Una declaración jurada de propiedad residencial del Departamento de Seguros de Texas, entregada con el levantamiento existente del vendedor; el TREC 20-19 también permite la declaración T-47.1.
¿Quién paga un levantamiento nuevo en Texas?
Depende de la casilla marcada en ¶6C; y si el vendedor no entrega a tiempo el levantamiento existente y la declaración, el nuevo es a su costo.
¿Cuándo debe obtenerse un levantamiento nuevo?
A más tardar 3 días antes de la fecha de cierre cuando el existente no se entrega a tiempo o no se acepta.
¿El comprador puede objetar el levantamiento?
Sí, según ¶6D, a más tardar en la fecha de cierre o en los días escritos después de recibir el compromiso, los documentos de excepciones y el levantamiento.
¿Quién puede hacer el levantamiento?
Un agrimensor profesional registrado aceptable para la compañía de títulos y el prestamista del comprador.
Título y plazos en Texas
ClosingCode mantiene las fechas de título, levantamiento y objeciones en el calendario de la operación junto a los demás plazos TREC, con avisos antes de cada una.
Empezar la prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC n.º 20-19, contrato residencial de una a cuatro familias (reventa), ¶6C y ¶6D (vigente desde el 1 de julio de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados, un agrimensor ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC ni al Departamento de Seguros de Texas.