TítulosCompromiso de título: qué es y cómo revisarlo
El compromiso de título (title commitment) es la promesa por escrito de la compañía de títulos de emitir una póliza de seguro de título en el cierre, una vez cumplidos los requisitos que enumera. Muestra quién es el dueño, el monto de la póliza y la descripción legal, lo que debe hacerse antes del cierre (por ejemplo, pagar el préstamo del vendedor) y las excepciones que la póliza no cubrirá, como servidumbres y restricciones registradas.
Qué contiene un compromiso de título
La operación
El asegurado propuesto, el monto de la póliza, el dueño actual y la descripción legal de la propiedad.
Requisitos
Lo que debe ocurrir antes de emitir la póliza: liquidaciones, liberación de gravámenes, firmas, documentos. En Texas están en el Anexo C (Schedule C).
Excepciones
Asuntos que la póliza no cubrirá: servidumbres, restricciones, reservas de minerales y otros documentos registrados.
Documentos de excepciones
Copias de los documentos registrados detrás de cada excepción: léalos, no solo la lista.
Compromiso de título vs póliza de título
Compromiso
Antes del cierre: una promesa de asegurar, con requisitos por cumplir y excepciones.
Póliza
Después del cierre: el seguro real para el dueño (y el prestamista), emitido cuando se cumplen los requisitos.
Texas: las fechas del contrato TREC
20 días
El vendedor entrega el compromiso y los documentos de excepciones dentro de 20 días después de que la compañía de títulos recibe una copia del contrato (TREC 20-19 ¶6B).
Objeciones
El comprador objeta por escrito a más tardar en la fecha de cierre o en los días escritos en ¶6D después de recibir el compromiso, los documentos de excepciones y el levantamiento, lo que ocurra antes.
Subsanación y decisión
El vendedor tiene 15 días para subsanar; si no lo hace, el comprador tiene 5 días para terminar (se devuelve el depósito) o renunciar.
Anexo C
Los requisitos del Anexo C del compromiso no se renuncian aunque el comprador no objete.
Cómo revisar un compromiso de título
- Los nombres, el monto de la póliza y la descripción legal coinciden con el contrato.
- Cada requisito tiene responsable y fecha: liquidaciones, liberaciones, firmas.
- Lea cada documento de excepción: servidumbres, restricciones, HOA, minerales.
- Compare el levantamiento con las excepciones.
- Anote el plazo de objeción el mismo día que llega el compromiso.
Preguntas sobre el compromiso de título
¿Qué es un compromiso de título?
La promesa de la compañía de títulos de emitir el seguro de título en el cierre cuando se cumplan los requisitos; también enumera lo que la póliza no cubrirá.
¿Qué diferencia hay entre el compromiso y la póliza de título?
El compromiso llega antes del cierre con requisitos y excepciones; la póliza es el seguro emitido después del cierre.
¿Cuánto tiempo tiene el vendedor para entregar el compromiso de título en Texas?
Dentro de 20 días después de que la compañía de títulos recibe una copia del contrato, según TREC 20-19 ¶6B.
¿Qué es el Anexo C en un compromiso de título de Texas?
La lista de requisitos que deben cumplirse antes de emitir la póliza; el contrato TREC dice que el comprador no los renuncia.
¿Quién revisa el compromiso de título?
El comprador y su agente, a menudo con el TC controlando las fechas y un abogado para las preguntas legales.
Relacionado
ClosingCode pone las fechas del compromiso, el levantamiento y las objeciones en el calendario a partir del contrato y avisa al equipo antes de cada una.
Empezar la prueba gratisFechas de Texas: TREC n.º 20-19, contrato residencial de una a cuatro familias (reventa), ¶6B y ¶6D (vigente desde el 1 de julio de 2026). Las demás partes se describen en términos generales; los formularios cambian según el estado.
Información general, no asesoría legal. Para preguntas sobre defectos de título, consulte a la compañía de títulos o a un abogado de bienes raíces. ClosingCode es un software; no es una compañía de títulos, un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.