Texas · TREC 38-8Aviso de terminación del comprador en Texas (TREC 38-8): las ocho causas
Un comprador en Texas termina un contrato TREC con el aviso de terminación del comprador (TREC 38-8, vigente desde el 1 de abril de 2025), marcando el párrafo en que se basa: periodo de opción, financiamiento (aprobación del comprador o de la propiedad), anexo de HOA, divulgación del vendedor, anexo de avalúo, objeciones de título no subsanadas u otro párrafo. El aviso debe entregarse dentro del plazo de ese derecho; no es una elección de recursos, y la liberación del depósito se rige por el contrato.
Las ocho casillas
1. Periodo de opción (¶5)
El derecho sin restricciones a terminar, antes de las 5:00 p. m. hora local del último día del periodo de opción.
2. Aprobación del comprador (40-11 ¶2A)
El comprador no obtiene la aprobación, con la declaración escrita del prestamista entregada al vendedor.
3. Aprobación de la propiedad (40-11 ¶2B)
La propiedad no cumple los requisitos del prestamista, con su declaración escrita, a más tardar el 3.er día antes del cierre.
4. Anexo de HOA (36-11 ¶A)
Dentro de 3 días después de recibir la información de la subdivisión, o antes del cierre, lo que ocurra primero.
5. Divulgación del vendedor (¶7B(2))
Dentro de 7 días después de recibir una divulgación tardía, o antes del cierre, lo que ocurra primero.
6. Anexo de avalúo (49-1 ¶3)
Dentro de los días escritos si el avalúo es menor al monto escrito, con copia del avalúo entregada al vendedor.
7. Objeciones de título no subsanadas (¶6D)
Dentro de 5 días después del fin del plazo para subsanar.
8. Otra
Cualquier otro párrafo del contrato o de un anexo; indíquelo en el aviso.
Antes de enviarlo
- Revise el plazo del derecho en que se basa: un aviso tardío puede no terminar el contrato.
- Adjunte lo que exige la casilla (declaración del prestamista, copia del avalúo).
- Entréguelo como permite el ¶21 del contrato y guarde la prueba de entrega.
- El aviso no libera el depósito por sí solo: lo rige el párrafo de escrow del contrato.
Preguntas sobre el aviso de terminación del comprador
¿Qué formulario usa un comprador en Texas para terminar?
El TREC n.º 38-8, aviso de terminación del contrato por el comprador, vigente desde el 1 de abril de 2025 (reemplaza al 38-7).
¿El aviso de terminación libera el depósito?
No. El formulario indica que no es una elección de recursos y que la liberación del depósito se rige por el contrato.
¿Cuándo debe enviarse la terminación por el periodo de opción?
Antes de las 5:00 p. m., hora local donde está la propiedad, el último día del periodo de opción.
¿Qué hay que adjuntar en una terminación por financiamiento?
Una copia de la declaración escrita del prestamista con los motivos, entregada al vendedor.
¿Hay un formulario para que termine el vendedor?
Sí, la TREC publica un aviso separado de terminación del contrato por el vendedor (50-0).
Plazos de Texas
ClosingCode mantiene los plazos TREC (periodo de opción, financiamiento, objeciones de título y cualquier fecha que agregue) en un solo calendario, para que el aviso salga antes del plazo y no después.
Empezar la prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC n.º 38-8, aviso de terminación del contrato por el comprador (02-10-2025, vigente desde el 1 de abril de 2025); plazos de TREC 20-19, 40-11, 36-11 y 49-1.
Información general, no asesoría legal. Las reglas de la TREC prohíben a los licenciatarios dar asesoría legal; consulte a un abogado antes de firmar. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje, y no está afiliado a la TREC.