Del contrato al cierreContingencia de avalúo: qué pasa si el avalúo sale bajo
La contingencia de avalúo permite al comprador renegociar o cancelar, con devolución del depósito, si la casa se valúa por debajo de un valor acordado. En Texas, el derecho de aprobación de la propiedad del anexo de financiamiento (40-11) puede renunciarse, renunciarse en parte o ampliarse con el anexo TREC 49-1. En California, la contingencia de avalúo del RPA dura 17 días por defecto y es independiente de la del préstamo.
Cuando el avalúo sale bajo
Renegociar
El vendedor baja el precio al valor del avalúo, o las partes se encuentran en el medio.
Pagar la diferencia
El comprador aporta efectivo extra para cubrir la diferencia entre el precio y el avalúo.
Cuestionar el avalúo
El prestamista puede considerar una reconsideración del valor con ventas comparables.
Cancelar
Si el contrato da un derecho por avalúo y el plazo no venció, el comprador puede terminar y recuperar el depósito.
Texas: TREC 40-11 y anexo 49-1
Aprobación de la propiedad (40-11 ¶2B)
Si el prestamista determina que la propiedad no cumple sus requisitos, incluido el avalúo, el comprador puede terminar a más tardar el 3.er día antes del cierre con la declaración escrita del prestamista; se devuelve el depósito.
49-1 (1) Renuncia
El comprador renuncia a ese derecho si la aprobación falla por el valor del avalúo; si se reduce el préstamo, la parte en efectivo del precio aumenta en ese monto.
49-1 (2) Renuncia parcial
El comprador renuncia solo si el avalúo es igual o mayor al monto escrito en el anexo.
49-1 (3) Derecho adicional
El comprador también puede terminar dentro de los días escritos después de la fecha de vigencia si el avalúo del prestamista es menor al monto escrito y entrega copia del avalúo; se devuelve el depósito.
No para FHA ni VA
El 49-1 se usa solo con el anexo de financiamiento de terceros y no con préstamos FHA o VA, que tienen su propia cláusula de avalúo (40-11 ¶4).
California: la contingencia de avalúo del RPA
17 días
Por defecto 17 días después de la aceptación, retirada por escrito.
Separada del préstamo
Retirar la contingencia del préstamo no retira la del avalúo.
Solo el valor
La contingencia de avalúo se limita al valor; las dudas sobre los pies cuadrados van por la contingencia de investigación.
Preguntas sobre la contingencia de avalúo
¿Qué es una contingencia de avalúo?
Una condición del contrato que permite al comprador renegociar o cancelar con devolución del depósito si la casa se valúa por debajo de un valor acordado, dentro del plazo del contrato.
¿Qué pasa si el avalúo sale bajo y no hay contingencia de avalúo?
Normalmente el comprador debe cubrir la diferencia en efectivo o arriesga el depósito si no puede cerrar.
¿Qué es el anexo de avalúo de la TREC?
El TREC 49-1, anexo sobre el derecho a terminar por el avalúo del prestamista: renuncia, renuncia parcial sobre un valor indicado o un derecho adicional a terminar dentro de ciertos días si el avalúo es menor a un monto indicado.
¿Cuánto dura la contingencia de avalúo en California?
Por defecto 17 días después de la aceptación según el RPA de C.A.R., salvo que el contrato indique otro número.
¿Retirar la contingencia del préstamo retira la del avalúo?
No en el RPA de California: cada una se retira por separado.
Relacionado
ClosingCode pone los plazos de avalúo y financiamiento en el calendario a partir del contrato y avisa al lado comprador antes de cada uno.
Empezar la prueba gratisFuentes: TREC n.º 49-1 (11-15-18, vigente desde el 1 de marzo de 2019); TREC n.º 40-11 ¶2B y ¶4; C.A.R. RPA revisión 12/22 ¶3L(2) y ¶8. Las opciones de la primera sección son práctica general del mercado.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.