Texas · TREC 50-0Aviso de terminación del vendedor en Texas (TREC 50-0)
Un vendedor en Texas termina el contrato con el TREC 50-0, el aviso de terminación del contrato por el vendedor. La causa más común viene impresa: el comprador no entregó el depósito dentro del plazo del párrafo 5, y el aviso debe enviarse antes de que lo entregue. Cualquier otra causa se escribe con el número de párrafo. El aviso no es una elección de recursos, y el depósito se libera según el contrato.
Las causas del formulario
(1) Depósito no entregado
El comprador no entregó el depósito dentro del plazo del párrafo 5 y antes de que el vendedor diera este aviso. Según el ¶5 del 20-19, el vendedor puede terminar o usar sus recursos por incumplimiento con aviso antes de que el comprador lo entregue.
(2) Otra
Cualquier otro párrafo del contrato o de un anexo que permita al vendedor terminar, por ejemplo la aprobación del crédito en el anexo de financiamiento del vendedor o de asunción de préstamo.
No es elección de recursos
Enviar el aviso no elige por sí solo entre los recursos del vendedor.
Depósito
La liberación del depósito se rige por el contrato: el agente de escrow sigue el ¶18, no el aviso.
Qué controla el TC
- El plazo del depósito: 3 días después de la fecha de vigencia en el 20-19, extendido si cae en fin de semana o feriado legal.
- Si el comprador entregó antes del aviso del vendedor: entregar tarde pero antes del aviso elimina la causa (1).
- La entrega del aviso según el ¶21: al comprador o a su agente.
- Los pasos de liberación del escrow después de la terminación.
- El formulario pide consultar a un abogado antes de firmar: los TC y agentes no dan asesoría legal.
Preguntas sobre el aviso de terminación del vendedor
¿Qué formulario de la TREC usa el vendedor para terminar?
El aviso de terminación del contrato por el vendedor (Notice of Seller's Termination of Contract), TREC No. 50-0.
¿Puede terminar el vendedor si el depósito llega tarde?
Sí, con aviso dado antes de que el comprador entregue el depósito; una vez entregado, esa causa ya no está disponible.
¿El vendedor se queda con el depósito al terminar?
No automáticamente. La liberación del depósito se rige por los párrafos de escrow e incumplimiento del contrato.
¿Qué significa “no es una elección de recursos”?
Que el aviso no decide por sí solo qué recurso usará el vendedor.
¿Hay un formulario de la TREC para la terminación del comprador?
Sí, el aviso de terminación del contrato por el comprador, TREC 38-8.
Formularios de Texas
ClosingCode avisa al equipo antes del plazo del depósito, para detectar un depósito tardío antes de que se convierta en un aviso de terminación.
Prueba gratisFuentes: Texas Real Estate Commission, TREC No. 50-0 Notice of Seller's Termination of Contract (8-13-18); TREC No. 20-19, ¶5, ¶18, ¶21.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.