Texas · contrato de reventa TREC 20-19Incumplimiento del contrato en Texas: qué pasa si el comprador o el vendedor no cumple
El párrafo 15 del contrato de reventa de TREC fija los remedios. Si el comprador no cumple, está en incumplimiento y el vendedor puede exigir el cumplimiento específico, buscar otra reparación que permita la ley, o ambas cosas, o terminar el contrato y quedarse con el depósito de garantía como daños liquidados, lo que libera a ambas partes. Si el vendedor no cumple, está en incumplimiento y el comprador puede exigir el cumplimiento específico, buscar otra reparación, o ambas cosas, o terminar y recibir el depósito, lo que libera a ambas partes. Una disputa que no se resuelve de manera informal va a un servicio de mediación aceptado por ambos, con el costo repartido por igual, aunque cualquiera puede pedir a un tribunal una reparación de equidad (¶16). El comprador, el vendedor, cualquiera de los brókers o el agente de escrow que gane un procedimiento legal sobre el contrato recupera honorarios razonables de abogado y costos (¶17). Los derechos de terminación del propio contrato (el período de opción, el financiamiento u otras contingencias) no son incumplimiento.
Los remedios (¶15)
Incumple el comprador
El vendedor puede exigir el cumplimiento específico y/o buscar otra reparación legal, o terminar y quedarse con el depósito como daños liquidados.
Incumple el vendedor
El comprador puede exigir el cumplimiento específico y/o buscar otra reparación legal, o terminar y recibir el depósito.
Mediación (¶16)
Las disputas no resueltas de manera informal van a un mediador aceptado por ambos; costos repartidos por igual; se puede pedir reparación de equidad a un tribunal.
Honorarios de abogado (¶17)
El comprador, vendedor, bróker o agente de escrow que gana recupera honorarios razonables y costos.
No es incumplimiento
- Terminar durante el período de opción pagado.
- Terminar según un anexo de financiamiento, tasación u otro, dentro de su plazo y con el aviso exigido.
- Terminar por una divulgación del vendedor tardía según el ¶7B, o por reparaciones exigidas por el prestamista de más del 5 % según el ¶7E.
Qué hace el coordinador cuando una operación se complica
- Registrar cada aviso y la hora de entrega: el incumplimiento depende de quién no cumplió, y los tiempos importan.
- No decir a ninguna parte a qué tiene derecho: eso es asesoría legal; remitirla a su agente y a un abogado.
- Dejar la liberación del depósito en manos del agente de escrow; vea la guía de liberación del depósito.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Qué pasa si el comprador se retira de un contrato en Texas?
Si es un incumplimiento y no un derecho de terminación del contrato, el vendedor puede exigir el cumplimiento específico u otra reparación, o terminar y quedarse con el depósito como daños liquidados (TREC 20-19 ¶15).
¿Un comprador en Texas puede obligar al vendedor a vender?
Si el vendedor incumple, el comprador puede exigir el cumplimiento específico y/o buscar otra reparación, o terminar y recibir el depósito (¶15). Un abogado puede explicar las opciones.
¿Las disputas del contrato en Texas van a mediación?
Sí: las disputas no resueltas de manera informal se someten a un servicio de mediación aceptado por ambos, con los costos repartidos por igual (¶16).
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ClosingCode registra con fecha y hora cada plazo, aviso y cambio de estado de la transacción: el registro que todos necesitan si una operación termina en disputa.
Prueba gratisFuente: contrato TREC de reventa de una a cuatro familias 20-19, versión 05-04-2026, párrafos 15, 16 y 17 (revisado el 25 de octubre de 2026).
Información general sobre el contrato de reventa de TREC, no asesoría legal. Una parte en una disputa debe consultar a un abogado de Texas. ClosingCode es software; no es un bufete y no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.