Texas · TREC 20-19 ¶18Devolución del depósito en Texas tras la terminación
Cuando termina un contrato en Texas, cualquiera de las partes o el agente de escrow envía una liberación del depósito y ambas partes la firman (TREC 20-19 ¶18C). Si una parte no firma, la otra puede hacer un reclamo escrito; el agente de escrow envía copia a la otra parte y, si no recibe objeción escrita dentro de 15 días, puede pagar a quien reclamó, menos los gastos pendientes. La parte que se niega sin razón a firmar una liberación dentro de 7 días de la solicitud responde por daños, el depósito, honorarios de abogado y costas.
Paso a paso (¶18C–E)
Tras la terminación
Liberación
Cualquiera de las partes o el agente de escrow envía una liberación del depósito a cada parte; las partes firman ejemplares y los entregan al agente de escrow.
Si alguien no firma
Reclamo escrito
Cualquiera de las partes puede reclamar por escrito el depósito al agente de escrow; el agente envía de inmediato una copia a la otra parte.
15 días
Plazo para objetar
Si el agente de escrow no recibe objeción escrita dentro de 15 días, puede pagar a quien reclamó, menos los gastos pendientes de quien recibe el dinero. Una objeción surte efecto cuando la recibe el agente.
7 días
Negarse a firmar
La parte que sin razón no firma una liberación aceptable dentro de 7 días de recibir la solicitud responde por daños, el depósito, honorarios razonables de abogado y todas las costas (¶18D).
Qué se descuenta del dinero (¶18A–B)
Liberación de responsabilidad
Si no hay cierre, el agente de escrow puede exigir una liberación escrita de su propia responsabilidad firmada por todas las partes antes de entregar fondos.
Gastos
Puede exigir el pago de gastos pendientes hechos por una parte y descontar gastos autorizados del dinero que corresponde a esa parte.
Sin intereses ni riesgo bancario
El agente de escrow no responde por intereses ni por la pérdida causada por la quiebra del banco que guarda el dinero, salvo que ese banco sea el agente de escrow.
La tarifa de opción es distinta
La tarifa de opción es para el vendedor; la liberación trata del depósito de garantía.
Qué controla el TC
- El aviso de terminación y su fecha de entrega: la liberación viene después.
- La liberación enviada a ambas partes y la fecha en que cada una la recibe (plazo de 7 días).
- Si hay reclamo: la fecha en que el agente lo reenvía y el plazo de 15 días para objetar.
- Los avisos se envían según el ¶21: a la parte o a su agente.
Preguntas sobre la devolución del depósito en Texas
¿Cómo se recupera el depósito en Texas después de terminar?
Ambas partes firman una liberación del depósito; si una no firma, la otra hace un reclamo escrito al agente de escrow, que puede pagar si no recibe objeción escrita dentro de 15 días.
¿Cuánto tiempo tiene la otra parte para objetar un reclamo?
15 días después de que el agente de escrow le envía la copia del reclamo, según el ¶18C del TREC 20-19.
¿Qué pasa si el vendedor se niega a firmar la liberación?
La parte que sin razón no firma una liberación aceptable dentro de 7 días de la solicitud responde por daños, el depósito, honorarios razonables de abogado y costas (¶18D).
¿Puede la compañía de título descontar cargos del depósito?
Sí, el agente de escrow puede descontar gastos autorizados de la parte con derecho al dinero y exigir el pago de gastos pendientes.
¿El agente de escrow decide quién recibe el depósito?
No. El agente de escrow no es parte del contrato; sigue la liberación firmada, el reclamo sin objeción o el resultado de un tribunal o mediación.
Guías de Texas
Tras una terminación, agregue la liberación y los 15 días para objetar como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorios.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, TREC No. 20-19 One to Four Family Residential Contract (Resale) (vigente desde el 1 de julio de 2026), ¶18A–E y ¶21.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete, una correduría ni un agente de escrow, y no está afiliado a la TREC.