Depósito de garantía · CA, FLDisputa por el depósito: quién se queda el dinero si falla la venta
El contrato decide quién tiene derecho al depósito; el escrow lo libera solo con la firma de ambas partes o una decisión. Los estados presionan contra las negativas de mala fe. California: si el escrow no cierra en la fecha del contrato, comprador y vendedor deben asegurar que el depósito vaya a quien corresponda; quien no firme la liberación dentro de 30 días de una demanda escrita debe el depósito más daños triples de $100 como mínimo y $1,000 como máximo y los honorarios, salvo que el dinero se retenga por una disputa de buena fe (Civ. §1057.3). Florida: el corredor que tiene un depósito en disputa debe avisar pronto a la Comisión de Bienes Raíces y usar un procedimiento: orden de desembolso, arbitraje, tribunal o mediación terminada en 90 días; si el comprador, de buena fe, no cumple la cláusula de financiamiento, el corredor puede devolver el depósito sin esos pasos (§475.25(1)(d)1).
Qué dicen las leyes
California: obligación
Comprador y vendedor deben asegurar que el dinero del escrow vaya a quien corresponda si no se cierra a tiempo (§1057.3(a)).
California: demanda de 30 días
Negarse a firmar la liberación dentro de 30 días de una demanda escrita: el depósito, daños triples ($100–$1,000) y honorarios (§1057.3(b)).
California: buena fe
No hay responsabilidad si se retiene por una disputa de buena fe; quien reclama debe probar que no la había (§1057.3(c)).
California: no es cancelación
Firmar la liberación del escrow no cancela el contrato salvo que lo diga (§1057.3(e)).
Florida: escrow del corredor
Demandas contradictorias: avisar pronto a la Comisión y usar un procedimiento: orden de desembolso, arbitraje, tribunal o mediación en 90 días (§475.25(1)(d)1).
Florida: falta de financiamiento
Comprador que de buena fe no cumple la cláusula de financiamiento: el corredor puede devolver el depósito sin esos procedimientos.
Pasos cuando el depósito está bloqueado
- Lea las cláusulas de terminación e incumplimiento del contrato: deciden a quién corresponde.
- Envíe una demanda escrita a la otra parte y al escrow, con prueba de entrega.
- En California, cuente 30 días desde la demanda escrita.
- Si el depósito lo tiene un corredor de Florida, pregunte qué procedimiento usa.
Qué guarda el TC
- El aviso de terminación y la fecha de entrega.
- La demanda escrita del depósito y el formulario de liberación del escrow.
- Cada plazo del contrato en que se basó la terminación.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Quién se queda el depósito si la venta fracasa?
Quien indique el contrato, por ejemplo un comprador que terminó dentro de una condición. El escrow necesita ambas firmas o una decisión para liberarlo.
¿Y si el vendedor no libera mi depósito en California?
Envíe una demanda escrita; tras 30 días, quien se niegue sin disputa de buena fe debe el depósito, daños triples de $100 a $1,000 y honorarios (Civ. §1057.3).
¿Cómo se resuelven en Florida?
El corredor que tiene el depósito avisa a la Comisión de Bienes Raíces y usa una orden de desembolso, arbitraje, tribunal o mediación (§475.25(1)(d)1).
Guías relacionadas
Registre los avisos de terminación y las demandas del depósito como tareas y documentos con fecha en ClosingCode, para ver el plazo de 30 días y los plazos del contrato.
Prueba gratisFuentes: Código Civil de California §1057.3 (leginfo.legislature.ca.gov); Estatutos de Florida §475.25 (flsenate.gov, 2025), consultados el 25 de octubre de 2026.
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