Depósito de garantía · 7 estadosPlazos del depósito de garantía por estado: cuándo debe estar en escrow
La rapidez con que debe depositarse el depósito de garantía depende del estado y del contrato: en Texas el comprador lo entrega al agente de escrow dentro de 3 días tras la fecha efectiva (TREC 20-19 ¶5A); el corredor de Florida lo deposita a más tardar al final del 3.er día hábil; Carolina del Norte permite 3 días bancarios; Virginia 5 días bancarios hábiles tras la ratificación; Washington el siguiente día bancario salvo que el contrato lo difiera. California y Arizona exigen que el agente entregue los fondos al corredor de inmediato o con prontitud.
Estado por estado
Texas – contrato (TREC 20-19 ¶5A)
El comprador entrega el depósito y la tarifa de opción al agente de escrow dentro de 3 días tras la fecha efectiva; si el plazo cae en sábado, domingo o feriado, pasa al siguiente día que no lo sea.
Florida – 3 días hábiles (61J2-14.008)
El corredor que guarda el depósito lo coloca en escrow a más tardar al final del 3.er día hábil tras recibirlo. Si lo guarda una compañía de título o un abogado, el corredor del comprador pide verificación escrita dentro de 10 días hábiles tras cada vencimiento.
Carolina del Norte – 3 días bancarios (21 NCAC 58A .0116)
El dinero fiduciario se deposita dentro de 3 días bancarios; el depósito pagado de forma distinta al efectivo, dentro de 3 días tras aceptar la oferta. El corredor puede transferirlo al abogado de cierre no más de 10 días antes del cierre.
Virginia – 5 días bancarios hábiles (§54.1-2108.2)
El depósito que guarda la firma entra en escrow al final del 5.º día bancario hábil tras la ratificación; el dinero para un agente de escrow externo se entrega al final del 5.º día bancario hábil tras recibirlo.
Washington – siguiente día bancario (RCW 18.85.285(7))
Los corredores depositan todos los fondos en la cuenta fiduciaria de la firma el siguiente día bancario tras recibirlos, salvo que el contrato prevea un depósito o entrega diferidos.
California – de inmediato al corredor (B&P §10145)
El agente entrega de inmediato los fondos al corredor o, según indique el corredor, al principal, a un escrow neutral o a la cuenta fiduciaria; el corredor deposita en una cuenta fiduciaria los fondos que no van a escrow.
Arizona – con prontitud (A.R.S. §32-2151.01)
Los licenciatarios entregan con prontitud todos los pagos al corredor designado, y el contrato o recibo debe indicar el tipo de depósito: efectivo, cheque, pagaré u otro bien de valor.
Cuando la operación se cae
- Virginia: el corredor retiene los fondos hasta un acuerdo escrito, orden judicial o consignación, o los libera según los términos claros del contrato, opcionalmente tras un aviso con 15 días calendario para oponerse.
- Carolina del Norte: en una disputa el corredor conserva el depósito hasta una liberación escrita u orden judicial, o lo deposita ante el secretario del Tribunal Superior.
- Florida: el corredor avisa a la Comisión dentro de 15 días hábiles de las reclamaciones contrarias e inicia un procedimiento dentro de 30 días hábiles.
Qué controla el TC
- El plazo del depósito según el contrato y la regla del estado, contado correctamente: días calendario, hábiles o bancarios.
- El recibo del escrow subido a la transacción.
- El depósito adicional y su propia fecha.
- Cualquier solicitud de verificación que exija el estado, como en Florida.
Preguntas sobre los plazos del depósito de garantía
¿Cuántos días tiene el comprador en Texas para entregar el depósito?
Dentro de 3 días tras la fecha efectiva según el contrato TREC de una a cuatro familias (¶5A); si cae en fin de semana o feriado, pasa al siguiente día hábil.
¿Cuándo debe depositar el corredor de Florida?
A más tardar al final del 3.er día hábil tras recibirlo (Código Administrativo de Florida 61J2-14.008).
¿Cuál es el plazo en Carolina del Norte?
Dentro de 3 días bancarios; si no se paga en efectivo, dentro de 3 días tras aceptar la oferta (21 NCAC 58A .0116).
¿Cuándo debe depositarse en Virginia?
Al final del 5.º día bancario hábil tras la ratificación cuando lo guarda la firma (Código de Virginia §54.1-2108.2).
¿Cuándo debe depositar el corredor de Washington?
El siguiente día bancario tras recibirlo, salvo que el contrato prevea un depósito o entrega diferidos (RCW 18.85.285(7)).
Guías relacionadas
Ponga el plazo del depósito en la transacción como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, que se recalcula si cambia la fecha efectiva, y guarde el recibo del escrow con los documentos.
Prueba gratisFuentes: TREC 20-19 ¶5A; Código Administrativo de Florida 61J2-14.008 y 61J2-10.032; Código de Negocios y Profesiones de California §10145; 21 NCAC 58A .0116; Código de Virginia §54.1-2108.2 y 18VAC135-20-181; RCW 18.85.285; A.R.S. §32-2151.01, leídos en las fuentes oficiales el 24 de octubre de 2026.
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