Florida · FRECReglas del depósito en escrow en Florida
En Florida, un corredor debe poner el depósito en la cuenta de escrow “de inmediato”, a más tardar al final del 3.er día hábil después de recibirlo (sábados, domingos y feriados legales no cuentan). Si el depósito va a una compañía de título o a un abogado, el corredor del comprador pide verificación escrita dentro de 10 días hábiles después de su vencimiento e informa al corredor del vendedor dentro de 10 días hábiles después de pedirla. Cuando comprador y vendedor reclaman el depósito, el corredor avisa a la Comisión dentro de 15 días hábiles e inicia un procedimiento de solución dentro de 30.
Guardar el depósito
3 días hábiles (61J2-14.008(3))
“De inmediato” significa que el depósito está en la cuenta de escrow a más tardar al final del tercer día hábil después de recibirlo. Fines de semana y feriados legales no son días hábiles.
Dónde (§475.25(1)(k))
En una compañía de título, banco, cooperativa de crédito o asociación de ahorro de Florida, o en la cuenta fiduciaria del corredor en una institución de Florida; nunca mezclado con fondos personales.
Compañía de título o abogado (61J2-14.008(2)(b))
El contrato indica quién lo guarda. Dentro de 10 días hábiles después de que vence cada depósito, el corredor del comprador pide por escrito la verificación; dentro de 10 días hábiles después de pedirla, entrega al corredor del vendedor la verificación, o aviso de que no llegó.
Excepción
No hace falta pedir verificación si el depósito lo guarda una compañía de título o un abogado designado por escrito por el vendedor o su agente.
Cuando ambas partes lo reclaman
Avisar a la Comisión (61J2-10.032)
Dentro de 15 días hábiles después del último reclamo, o después de que el corredor tenga una duda de buena fe, el corredor avisa por escrito a la Comisión.
Resolver en 30 días hábiles
Iniciar un procedimiento del §475.25(1)(d)1.: orden de desembolso de la Comisión, arbitraje (con acuerdo de todos), tribunal o mediación (consentimiento escrito, completada en 90 días).
Parte que no responde
Si una parte no contesta si reclama el depósito, el corredor puede enviar un aviso certificado o por correo electrónico; sin respuesta al 7.º día hábil se considera autorización para entregarlo a la otra parte.
Qué controla el TC
- La fecha de vencimiento del depósito en el contrato y el recibo del escrow.
- Si lo guarda una compañía de título o un abogado: la solicitud de verificación en 10 días hábiles y el informe al corredor del vendedor.
- Después de una operación fallida: la fecha de cada reclamo; los plazos de 15 y 30 días hábiles corren desde el último.
- Aquí los días hábiles no incluyen fines de semana ni feriados legales.
Preguntas sobre el depósito en escrow en Florida
¿Cuánto tiempo tiene un corredor en Florida para depositar el dinero de garantía?
Hasta el final del tercer día hábil después de recibirlo; no se cuentan sábados, domingos ni feriados legales (Regla FREC 61J2-14.008(3)).
¿Quién verifica un depósito que guarda una compañía de título?
El corredor del comprador pide verificación escrita dentro de 10 días hábiles después del vencimiento e informa al corredor del vendedor dentro de 10 días hábiles después de pedirla.
¿Qué pasa cuando comprador y vendedor reclaman el depósito?
El corredor avisa a la Comisión de Bienes Raíces de Florida dentro de 15 días hábiles e inicia un procedimiento (orden de desembolso, arbitraje, tribunal o mediación) dentro de 30 días hábiles.
¿Puede el corredor liberar el escrow si una parte no responde?
Tras un aviso certificado o por correo electrónico, si la parte no responde en siete días hábiles se considera autorización para entregar los fondos a la otra parte.
¿Estas reglas aplican si el depósito lo guarda una compañía de título?
Aplica la regla de verificación; los procedimientos de disputa del §475.25(1)(d) aplican a los fondos que el corredor guarda en su propia cuenta de escrow.
Guías relacionadas
Agregue la fecha del depósito y los plazos de verificación como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode: los recordatorios salen antes de cada uno.
Prueba gratisFuentes: Estatutos de Florida §475.25(1)(d)1. y (k) (leg.state.fl.us); Código Administrativo de Florida, Reglas 61J2-14.008 y 61J2-10.032 (flrules.org), consultados el 24 de octubre de 2026.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete, una correduría ni un agente de escrow.