Florida · leyesDivulgaciones del vendedor exigidas en Florida
Una venta de vivienda en Florida lleva varias divulgaciones legales, casi todas al firmar el contrato o antes: la divulgación de inundaciones (§689.302), el resumen de impuestos sobre la propiedad (§689.261) y el aviso de radón (§404.056). En una comunidad con HOA obligatoria, el comprador debe recibir el resumen de la HOA antes de firmar, o puede cancelar dentro de 3 días después de recibirlo (§720.401); en la reventa de un condominio, puede cancelar dentro de 7 días, sin contar fines de semana ni feriados legales, después de recibir los documentos (§718.503).
Al firmar el contrato o antes
Inundaciones (§689.302)
El vendedor completa y entrega una divulgación de inundaciones al firmarse el contrato o antes: si sabe de inundaciones que dañaron la propiedad durante su propiedad, si presentó un reclamo al seguro por inundación (incluido el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) o si recibió ayuda por inundación (incluida la de FEMA). Recuerda que las pólizas de hogar no cubren daños por inundación.
Resumen de impuestos (§689.261)
Un resumen al firmar o antes: el comprador no debe basarse en los impuestos actuales del vendedor; el cambio de dueño o las mejoras provocan un nuevo avalúo. Desde el 1 de febrero de 2027, los portales de listados deben mostrar impuestos estimados sin usar los del dueño actual.
Radón (§404.056(5))
El aviso legal sobre el gas radón en al menos un documento firmado al momento del contrato o antes.
Asociaciones: los derechos de cancelación
Resumen de la HOA (§720.401)
En una comunidad con membresía obligatoria en la HOA, el comprador debe recibir el resumen antes de firmar. Si no, puede anular el contrato con aviso escrito dentro de 3 días después de recibirlo o antes del cierre, lo que ocurra primero. No se puede renunciar y termina al cierre.
Reventa de condominio (§718.503(2))
El comprador tiene derecho, a costo del vendedor, a la declaración, los artículos, los estatutos y reglas, el estado financiero y presupuesto anual, el documento de preguntas frecuentes y, si aplica, el resumen de la inspección de hito y el estudio de reservas de integridad estructural (o la constancia de que no se hizo).
7 días en condominios
Salvo que el comprador recibiera los documentos más de 7 días (sin contar sábados, domingos y feriados legales) antes de firmar, el contrato es anulable con aviso escrito dentro de 7 de esos días después de firmar y recibirlos. El comprador puede extender el cierre hasta 7 de esos días después de recibirlos; el derecho termina al cierre.
Inspecciones en el contrato
Desde el 1 de enero de 2025, el contrato de reventa de un condominio debe indicar si la asociación debe tener una inspección de hito o un estudio de reservas de integridad estructural y si lo completó.
Qué controla el TC
- Divulgaciones de inundación, impuestos y radón firmadas al momento del contrato o antes.
- ¿Comunidad con HOA? El resumen antes de que firme el comprador, o un plazo de 3 días después de entregarlo.
- ¿Condominio? La fecha en que el comprador recibió los documentos: inicia los 7 días (hábiles, no calendario).
- El estado de la inspección de hito y del estudio de reservas en edificios de condominio.
- Cada plazo de cancelación en la línea de tiempo junto al periodo de inspección.
Preguntas sobre las divulgaciones en Florida
¿Es obligatoria la divulgación de inundaciones en Florida?
Sí. Según §689.302, el vendedor de una propiedad residencial entrega al comprador la divulgación de inundaciones al firmarse el contrato o antes.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para cancelar tras recibir el resumen de la HOA?
Si no se entregó antes de firmar, 3 días después de recibirlo o hasta el cierre, lo que ocurra primero (§720.401).
¿Cuánto dura la revisión de documentos del condominio?
7 días, sin contar sábados, domingos ni feriados legales, después de firmar y recibir los documentos, salvo que se recibieran más de 7 de esos días antes de firmar (§718.503(2)).
¿Florida exige divulgar el radón?
Sí, el aviso legal de radón debe aparecer en al menos un documento firmado al momento del contrato o antes (§404.056(5)).
¿Puede el comprador renunciar a la cancelación de la HOA o del condominio?
No. Ambas leyes dejan sin efecto la renuncia al derecho de anulación; ambos derechos terminan al cierre.
Guías de Florida
Agregue cada divulgación de Florida y su plazo de cancelación como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, junto al periodo de inspección y con recordatorios.
Prueba gratisFuentes: Estatutos de Florida §§720.401, 718.503(2), 689.302, 689.261 y 404.056(5) (leg.state.fl.us, consultado el 24 de octubre de 2026).
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