Para compradores · FloridaCómo comprar casa en Florida: los pasos y los plazos
La mayoría de las compras de reventa en Florida usan el contrato de Florida Realtors/Florida Bar, a menudo en su versión AS IS. Cuando se acepta su oferta, el depósito inicial vence dentro de 3 días; durante el periodo de inspección (15 días si el contrato lo deja en blanco) usted inspecciona la casa y puede cancelar por aviso escrito antes de que termine y recuperar el depósito. Luego vienen el título, la aprobación de su préstamo, la Declaración de Cierre al menos 3 días hábiles antes del cierre y las llaves.
Paso a paso
Antes de la oferta
Preaprobación y su agente
La preaprobación de un prestamista muestra cuánto puede pedir; su agente redacta la oferta en el contrato de Florida.
Día 0
Oferta aceptada
La fecha de vigencia: los plazos se cuentan desde ella, en días calendario.
Dentro de 3 días
Depósito inicial
Se entrega al agente de escrow nombrado en el contrato. Confirme las instrucciones de transferencia por teléfono, a un número conocido.
Periodo de inspección
Inspeccionar y decidir
15 días si queda en blanco. Cancele por aviso escrito antes de que termine para recuperar el depósito; después, acepta el estado de la casa.
Durante la operación
Título y préstamo
Trabajo de títulos, avalúo y aprobación del préstamo, en las fechas escritas en su contrato.
3 días hábiles antes del cierre
Declaración de Cierre
Las condiciones y costos finales de su préstamo: compárelos con la Estimación del Préstamo.
Día del cierre
Recorrido, firma, llaves
Recorrido final, firma con el agente de cierre, fondos y las llaves.
Reglas de plazos en Florida
- Los plazos terminan a las 11:59 p. m. donde está la propiedad.
- Un último día en sábado, domingo o feriado legal nacional pasa al siguiente día hábil y termina a las 5:00 p. m.
- Nunca envíe dinero solo por un correo: llame al agente de cierre a un número que ya conoce.
Preguntas de los compradores en Florida
¿Cuánto dura el periodo de inspección en Florida?
Los días de su contrato; 15 días si el contrato AS IS lo deja en blanco.
¿Puedo recuperar el depósito en Florida?
Según el contrato AS IS, sí, si cancela por aviso escrito antes de que termine el periodo de inspección.
¿Cuándo vence el depósito?
El depósito inicial vence dentro de 3 días; los depósitos adicionales siguen el contrato.
¿Cuánto tarda el cierre?
Con préstamo, a menudo entre 30 y 45 días desde la oferta aceptada; su contrato fija la fecha.
¿Me pueden explicar el proceso en español?
Sí: pregúntele a su agente; ClosingCode envía avisos del estado de la compra en inglés o español.
Aprenda más
Agentes y TC: envíen esta guía a sus compradores y manténganlos informados en cada paso, en inglés o español, con ClosingCode.
Empezar la prueba gratisFuentes: contrato AS IS de Florida Realtors/Florida Bar (reglas de conteo, 15 días por defecto, depósito inicial, terminación por aviso escrito); CFPB (plazo de la Declaración de Cierre); FBI IC3 (fraude en transferencias). Deciden los días de su propio contrato.
Información general para compradores, no asesoría legal. Consulte a su agente, prestamista o abogado sobre su compra. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.