Texas · TREC 20-19 ¶5Período de opción y cuota de opción en Texas según el contrato de reventa de TREC
El párrafo 5 del contrato de reventa de TREC da al comprador un derecho sin restricciones a terminar durante el período de opción, a cambio de la cuota de opción. Dentro de los 3 días después de la fecha efectiva, el comprador debe entregar el depósito de garantía y la cuota de opción al agente de escrow, por separado o en un solo pago; si el último día cae en sábado, domingo o feriado legal de Texas, se corre al final del siguiente día que no lo sea. El dinero recibido se aplica primero a la cuota de opción, luego al depósito y luego a cualquier depósito adicional. El agente de escrow puede entregar la cuota de opción al vendedor en cualquier momento, y se acredita al precio en el cierre. Para terminar, el comprador debe dar aviso dentro de los días escritos en el ¶5B, antes de las 5:00 p.m. hora local donde está la propiedad; entonces la cuota de opción no se devuelve y el depósito sí. Si no se escribe una cuota de opción o no se entrega a tiempo, el comprador no tiene el derecho sin restricciones a terminar. Si el depósito llega tarde, el vendedor puede terminar o usar los remedios del ¶15 avisando antes de que llegue. El tiempo es esencial.
El reloj del ¶5
Fecha efectiva
Contrato firmado por todos
Día 0 para el depósito, la cuota de opción y el período de opción.
Dentro de 3 días
Depósito + cuota de opción al agente de escrow
Un fin de semana o feriado legal de Texas corre el plazo al final del siguiente día hábil.
Días del ¶5B
Período de opción
El comprador puede terminar por cualquier motivo; aviso antes de las 5:00 p.m. hora local del último día.
Después de terminar
El dinero
La cuota de opción va al vendedor; el depósito se devuelve al comprador.
Reglas que deciden las disputas
- Sin cuota de opción escrita, o entregada tarde: no hay derecho sin restricciones a terminar.
- Depósito tardío: el vendedor puede terminar o usar los remedios del ¶15, con aviso dado antes de que el comprador lo entregue.
- Los pagos se aplican primero a la cuota de opción, luego al depósito y luego al depósito adicional.
- El tiempo es esencial: se exige cumplir estrictamente los plazos.
Qué registra el coordinador
- La fecha efectiva tal como se firmó y la hora del recibo del agente de escrow.
- El último día exacto de la opción y el corte de las 5:00 p.m. hora local donde está la propiedad.
- El aviso de terminación y cuándo se entregó, si el comprador se retira.
Preguntas de compradores y agentes
¿Cuándo vence la cuota de opción en Texas?
Dentro de los 3 días después de la fecha efectiva, entregada al agente de escrow junto con el depósito; un plazo que cae en fin de semana o feriado legal de Texas se corre al final del siguiente día que no lo sea (TREC 20-19 ¶5A).
¿A qué hora termina el período de opción en Texas?
El aviso de terminación debe darse antes de las 5:00 p.m. hora local donde está la propiedad, el último día del período de opción (¶5B).
¿Me devuelven la cuota de opción si termino?
No. La cuota de opción no se devuelve; el depósito de garantía sí se devuelve al comprador (¶5B). Si la operación cierra, la cuota se acredita al precio.
Guías y herramientas relacionadas
ClosingCode lee la fecha efectiva y los días de opción del contrato TREC firmado; agregue al plazo el corte de las 5:00 p.m. en la zona horaria de la propiedad y recibirá un aviso antes de que venza.
Prueba gratisFuente: contrato TREC de reventa de una a cuatro familias 20-19, versión 05-04-2026, párrafo 5 (revisado el 25 de octubre de 2026).
Información general sobre el contrato de reventa de TREC, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete y no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.