Nueva York · RPL §462Declaración de divulgación de la condición de la propiedad en Nueva York
En Nueva York, el vendedor de una vivienda de una a cuatro familias completa y firma la declaración legal de divulgación y la entrega al comprador o a su agente antes de que el comprador firme un contrato obligatorio; una copia firmada por ambos se adjunta al contrato (Ley de Bienes Raíces §462). Si después el vendedor sabe algo que la vuelve inexacta en algo importante, entrega una declaración revisada, pero no después de la transferencia del título o de la ocupación. El vendedor solo responde por un incumplimiento intencional, por los daños reales del comprador (§465).
Las reglas
Cuándo (§462(1))
Antes de que el comprador firme un contrato obligatorio; la copia firmada por vendedor y comprador se adjunta al contrato. Las partes pueden acordar igualmente vender “tal como está”.
El formulario (§462(2))
Está en la ley e incluye preguntas sobre si la propiedad está en una llanura inundable de FEMA, en el área especial de riesgo de inundación (100 años), en un área de riesgo moderado (500 años) y si la ley federal exige seguro contra inundación.
Revisión (§464)
Si el vendedor sabe algo que vuelve la declaración inexacta en algo importante, entrega una revisada lo antes posible, pero nunca después de la transferencia del título o la ocupación del comprador, lo que ocurra primero.
Responsabilidad (§465)
El vendedor solo responde por un incumplimiento intencional de los requisitos, por los daños reales del comprador, además de otros recursos existentes.
Transferencias exentas (§463, selección)
- Transferencias judiciales, ejecuciones hipotecarias, escrituras en lugar de ejecución, ventas del sheriff y acciones de partición.
- Fiduciarios de una herencia, tutela, curatela o fideicomiso.
- Copropietarios, cónyuges, parientes en línea directa y transferencias por divorcio; transferencias a o desde el gobierno.
- Viviendas nuevas nunca habitadas.
Qué controla el TC
- La declaración firmada en el paquete del contrato antes de que firme el comprador.
- Las preguntas de inundación: se relacionan con el seguro y los requisitos del prestamista.
- Cualquier declaración revisada antes del cierre o la ocupación.
Preguntas sobre la divulgación en Nueva York
¿Cuándo debe entregarse la declaración en Nueva York?
Antes de que el comprador firme un contrato obligatorio, al comprador o a su agente (Ley de Bienes Raíces §462(1)).
¿La declaración pregunta por inundaciones?
Sí. El formulario legal pregunta por llanuras inundables de FEMA, el área especial de riesgo, el área de 500 años y los requisitos federales de seguro contra inundación.
¿Debe actualizarla el vendedor?
Sí, si se vuelve inexacta en algo importante, pero no después de la transferencia del título o la ocupación del comprador, lo que ocurra primero (§464).
¿Cuándo responde el vendedor según esta ley?
Solo por un incumplimiento intencional, por los daños reales del comprador (§465).
¿Está exenta la construcción nueva?
Sí, las viviendas nuevas que no han sido habitadas están exentas (§463(12)).
Guías relacionadas
Guarde la declaración firmada y cualquier revisión con los documentos de la transacción en ClosingCode, con la fecha en que cada una llegó al comprador.
Prueba gratisFuente: Ley de Bienes Raíces de Nueva York §§462–465 (nysenate.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.