Nueva York · Ley de Propiedad Inmobiliaria §462Divulgación de inundaciones en Nueva York: las ocho preguntas sobre inundaciones de la declaración del vendedor
La Declaración de Condición de la Propiedad de Nueva York, que el vendedor de una vivienda de una a cuatro familias entrega antes de que el comprador firme un contrato vinculante, incluye un bloque de preguntas sobre inundaciones (Ley de Propiedad Inmobiliaria §462). El vendedor responde si alguna parte de la propiedad está en una llanura inundable designada por FEMA; si está total o parcialmente en la zona especial de riesgo de inundación («llanura de 100 años») o en una zona de riesgo moderado («llanura de 500 años») según los mapas vigentes de FEMA; si la ley federal exige seguro de inundación en la propiedad; si el vendedor (o, que él sepa, un dueño anterior) recibió ayuda de FEMA, de la SBA u otra ayuda federal por daños de inundación, advirtiendo que entonces la obligación de asegurar pasa a los futuros dueños; si hay seguro de inundación en la propiedad, adjuntando copia de la póliza; si hay un certificado de elevación de FEMA, adjuntando copia; y si alguna vez presentó una reclamación por daños de inundación a cualquier aseguradora, incluido el NFIP (§462, preguntas 10–17).
Las preguntas sobre inundaciones (§462)
1. Zonas (P10–12)
Llanura de FEMA, zona especial de 100 años y zona de riesgo moderado de 500 años.
2. Seguro (P13, P15)
Si la ley federal lo exige, y la póliza vigente, adjunta.
3. Ayudas y reclamaciones (P14, P17)
Ayuda de FEMA, SBA u otra federal, y reclamaciones por daños de inundación.
4. Certificado de elevación (P16)
Adjunto si existe.
Qué puede hacer el coordinador
- Comprobar que las respuestas sobre inundaciones están completas y que se adjuntaron la póliza y el certificado de elevación.
- Enviar pronto la zona de inundación y el certificado de elevación al agente de seguros del comprador y al prestamista.
- Guardar la declaración firmada en el expediente antes de que el comprador firme el contrato.
Preguntas sobre la divulgación de inundaciones en Nueva York
¿Debe el vendedor de Nueva York divulgar reclamaciones anteriores por inundación?
Sí: la declaración pregunta si alguna vez presentó una reclamación por daños de inundación a cualquier aseguradora, incluido el NFIP (Ley de Propiedad Inmobiliaria §462, pregunta 17).
¿Debe el vendedor de Nueva York entregar el certificado de elevación?
La declaración pregunta si existe un certificado de elevación de FEMA y, en ese caso, pide adjuntar una copia (§462, pregunta 16).
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Agregue en ClosingCode una tarea para las respuestas y anexos sobre inundaciones del vendedor, con responsable y fecha.
Prueba gratisFuente: Ley de Propiedad Inmobiliaria de Nueva York §462 (nysenate.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).
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