Divulgación de inundaciones · Comparación por estadoLeyes de divulgación de inundaciones por estado: zonas, historial, reclamaciones al seguro y ayudas
Los estados tratan el riesgo de inundación en la declaración del vendedor de tres maneras. Algunos exigen un historial específico: el formulario de inundación de Florida, entregado antes o al firmar el contrato, cubre daños conocidos por inundación, reclamaciones al seguro y ayudas de FEMA u otras (Fla. Stat. §689.302); el aviso del vendedor de Texas cubre inundaciones, reclamaciones al seguro de inundación y ayudas de FEMA o SBA (Código de Propiedad de Texas §5.008); la declaración de Maine debe indicar si la propiedad está en una zona especial de riesgo de FEMA, la zona con copia del panel FIRM, y las inundaciones, daños, reclamaciones y ayudas durante la propiedad del vendedor con fechas (33 M.R.S. §173(7)); y la declaración de Nueva York incluye ocho preguntas sobre inundaciones (zonas de FEMA, seguro obligatorio, ayudas de FEMA o SBA y reclamaciones) con la póliza y el certificado de elevación adjuntos (Ley de Propiedad Inmobiliaria de Nueva York §462). Virginia se centra en un hecho: el dueño que sabe realmente que la vivienda es una estructura de pérdida repetitiva (dos o más reclamaciones al NFIP de más de $1,000 en cualquier periodo móvil de 10 años desde 1978) debe divulgarlo en el formulario de la Junta de Bienes Raíces (Código de Virginia §55.1-708.2). Y otros incluyen preguntas sobre inundaciones en el formulario general: el informe de condición de Connecticut pregunta si la propiedad está en una zona de riesgo de inundación o de humedales (Conn. Gen. Stat. §20-327b), el formulario legal de Dakota del Sur pregunta si la propiedad está en una llanura inundable y por daños por inundación y reclamaciones al seguro (SDCL 43-4-44), y el Formulario 17 de Washington pregunta por inundaciones y drenaje, daños por inundación y llanuras inundables (RCW 64.06.020). Aparte, el prestamista regulado federalmente debe dar al prestatario cuya vivienda está en una zona especial de riesgo de FEMA un aviso escrito antes del cierre y exigir seguro de inundación (12 CFR 22.3, 22.9).
Los estados
Florida (§689.302)
Formulario de inundación antes o al firmar el contrato: daños, reclamaciones al seguro y ayudas de FEMA u otras.
Texas (Código de Propiedad §5.008)
El aviso del vendedor incluye inundaciones, reclamaciones al seguro y ayudas de FEMA o SBA.
Maine (33 M.R.S. §173(7))
Zona y copia del panel FIRM, más inundaciones, daños, reclamaciones y ayudas con fechas.
Nueva York (RPL §462)
Ocho preguntas: zonas de FEMA, seguro obligatorio, ayudas de FEMA o SBA, reclamaciones; póliza y certificado de elevación adjuntos.
Virginia (§55.1-708.2)
El dueño que sabe que la vivienda es una estructura de pérdida repetitiva lo divulga en el formulario de la Junta.
Connecticut (§20-327b)
El informe de condición pregunta si la propiedad está en una zona de riesgo de inundación o de humedales.
Dakota del Sur (SDCL 43-4-44)
El formulario legal pregunta si la propiedad está en una llanura inundable, por agua en el terreno más de 48 horas y por daños por inundación y reclamaciones al seguro.
Washington (RCW 64.06.020)
El Formulario 17 pregunta por inundaciones y drenaje, daños por inundación y llanuras inundables.
Qué revisa el coordinador en cualquier estado
- Que la declaración del vendedor incluya los puntos sobre inundación del estado y cualquier formulario aparte.
- La zona de inundación de la propiedad, enviada pronto al prestamista y al agente de seguros del comprador.
- La declaración firmada en el expediente antes de que venzan los plazos del comprador.
Preguntas sobre la divulgación de inundaciones
¿Qué estados obligan al vendedor a divulgar reclamaciones anteriores al seguro de inundación?
Entre estos, Florida (§689.302), Texas (Código de Propiedad §5.008), Nueva York (Ley de Propiedad Inmobiliaria §462) y Maine (33 M.R.S. §173(7)) preguntan por reclamaciones al seguro de inundación; Virginia exige divulgar una estructura de pérdida repetitiva conocida (§55.1-708.2).
¿Debe el vendedor de Maine entregar el panel del mapa de inundación?
Sí: la declaración de Maine incluye la zona de inundación y una copia del panel correspondiente del mapa de tarifas de seguro de FEMA (33 M.R.S. §173(7)(A)).
Las guías por estado
Agregue en ClosingCode una tarea para la divulgación de inundaciones del vendedor, con responsable y fecha.
Prueba gratisFuentes: Fla. Stat. §689.302; Código de Propiedad de Texas §5.008; Ley de Propiedad Inmobiliaria de Nueva York §462; 33 M.R.S. §173(7); Código de Virginia §55.1-708.2; Conn. Gen. Stat. §20-327b; SDCL 43-4-44; RCW 64.06.020; 12 CFR 22.3, 22.9 (sitios oficiales, revisados para las guías enlazadas y el 26 de octubre de 2026).
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