Virginia · Código §55.1-700 y ss.Divulgación de la propiedad en Virginia (el comprador debe cuidarse)
Virginia es un estado donde el comprador debe cuidarse: el dueño entrega al comprador la declaración de divulgación de la Junta de Bienes Raíces (en la que el dueño no hace declaraciones y se aconseja al comprador hacer su propia diligencia) antes de ratificar el contrato (Código §§55.1-703, 55.1-709). Si se entrega después de la ratificación, el único remedio del comprador es terminar dentro de 3 días después de la entrega en persona o electrónica, o 5 días después del matasellos si se envió por correo, o antes si llega el cierre, la ocupación, una solicitud de préstamo que lo indique o una renuncia escrita aparte.
Las reglas
La declaración (§55.1-703)
La publica la Junta de Bienes Raíces en su sitio web: el dueño no hace declaraciones sobre el estado, los linderos, las parcelas vecinas, los distritos históricos, las áreas de protección de recursos y otros asuntos, y se aconseja al comprador hacer inspecciones, un levantamiento y otra diligencia antes del cierre. La sección tiene una nueva versión vigente desde el 1 de enero de 2027: use el formulario vigente de la Junta.
Cuándo (§55.1-709(A))
Antes de ratificar el contrato de compra, actualizada a la fecha de entrega.
Entrega tardía (§55.1-709(B))
El comprador puede terminar hasta lo primero que ocurra: 3 días después de la entrega en persona o electrónica; 5 días después del matasellos si se envió por correo; el cierre; la ocupación; una solicitud escrita de préstamo que indique que el derecho termina entonces; o una renuncia escrita aparte firmada después de recibir la declaración.
Divulgaciones adicionales
En formularios de la Junta: instalación aérea militar (§55.1-704) y, pese a las exenciones, infracciones de construcción o zonificación pendientes conocidas (§55.1-706) y un antiguo laboratorio de metanfetamina no limpiado (§55.1-708).
Transferencias exentas (§55.1-702, selección)
- Transferencias por orden judicial, ejecuciones hipotecarias y escrituras en lugar de ejecución.
- Fiduciarios de una herencia, tutela, curatela o fideicomiso.
- Entre copropietarios, a un cónyuge o parientes en línea directa, y entre cónyuges por divorcio.
- Ventas por impuestos y transferencias a o desde entidades de gobierno.
- La primera venta de una vivienda, pero el constructor debe divulgar los defectos importantes de código conocidos y la divulgación de instalación aérea militar sigue aplicando.
Qué controla el TC
- La declaración vigente de la Junta firmada antes de la ratificación.
- Si se entrega después: la forma y la fecha de entrega (3 días en persona o electrónica, 5 días desde el matasellos por correo).
- Las divulgaciones adicionales (instalación aérea militar, infracciones, metanfetamina) cuando apliquen.
- Los avisos de terminación enviados por uno de los medios de la ley, dentro del plazo.
Preguntas sobre la divulgación en Virginia
¿Virginia es un estado donde el comprador debe cuidarse?
Sí. La declaración de la Junta de Bienes Raíces dice que el dueño no hace declaraciones y se aconseja al comprador hacer su propia diligencia antes del cierre.
¿Cuándo debe entregarse la declaración en Virginia?
Antes de ratificar el contrato de compra (Código §55.1-709(A)).
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para terminar si llega tarde?
3 días después de la entrega en persona o electrónica, o 5 días después del matasellos por correo, salvo que antes llegue el cierre, la ocupación, una solicitud de préstamo que lo indique o una renuncia escrita.
¿Están exentas las viviendas nuevas?
La primera venta de una vivienda está exenta de casi todo el capítulo, pero el constructor debe divulgar las infracciones de código importantes conocidas y la divulgación de instalación aérea militar sigue aplicando.
¿Dónde se obtiene el formulario de Virginia?
En el sitio web de la Junta de Bienes Raíces de Virginia, que publica las declaraciones obligatorias.
Guías relacionadas
Registre cómo y cuándo se entregó la divulgación y agregue el plazo de 3 o 5 días como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código de Virginia §§55.1-702, 55.1-703, 55.1-704, 55.1-706, 55.1-708, 55.1-709 (law.lis.virginia.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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