Ohio · R.C. §5302.30Formulario de divulgación de la propiedad en Ohio: la rescisión en 3 días
En Ohio, el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades completa el formulario estatal de divulgación y lo entrega al comprador tan pronto como sea posible (Código Revisado §5302.30). Si el comprador recibe el formulario, o una modificación, después de firmar el contrato, puede rescindir con un documento escrito, firmado y fechado entregado dentro de 3 días hábiles después de recibirlo, pero a más tardar 30 días después de que el vendedor aceptó la oferta o al cierre, lo que ocurra primero. Si lo recibió antes de ofertar, no hay derecho de rescisión.
Las reglas
Qué transferencias (B)(1)
Ventas, contratos de venta a plazos, arrendamientos con opción, permutas y arrendamientos renovables de 99 años de propiedades residenciales de una a cuatro viviendas.
El formulario (C)–(D)
Lo prescribe el director de comercio de Ohio: suministro de agua, alcantarillado, estructura (techo, cimientos, muros, pisos), materiales peligrosos (pintura con plomo, asbesto, aislamiento de urea-formaldehído, radón) y defectos importantes conocidos. Es la declaración del vendedor, no una garantía ni un sustituto de la inspección.
3 días hábiles (K)(3)(a)
Si el formulario o una modificación llega al comprador después de firmado el contrato, la rescisión escrita, firmada y fechada debe llegar al vendedor o a su agente dentro de 3 días hábiles después de que el comprador o su agente lo recibe.
Límite exterior (K)(3)(b)
La rescisión debe hacerse antes de 30 días después de que el vendedor aceptó la oferta o del cierre, lo que ocurra primero. El comprador puede renunciar al derecho, y al rescindir se devuelven los depósitos.
Transferencias exentas ((B)(2), selección)
- Transferencias por orden judicial, ejecuciones hipotecarias y escrituras en lugar de ejecución.
- Fiduciarios que administran una herencia, tutela, curatela o fideicomiso.
- Entre copropietarios, a un cónyuge o pariente en línea directa, y entre cónyuges por divorcio.
- Viviendas nuevas nunca habitadas; transferencias a un comprador que vivió allí un año o más.
- Un vendedor que heredó la casa y no vivió en ella en el último año.
Qué controla el TC
- Si el comprador recibió el formulario antes de ofertar: entonces no hay derecho de rescisión.
- Si lo recibió después: la fecha de recepción y los 3 días hábiles.
- El límite de 30 días después de la aceptación, o el cierre si es antes.
- Cualquier formulario modificado: abre un nuevo plazo de 3 días hábiles dentro del mismo límite.
Preguntas sobre la divulgación en Ohio
¿Cuánto tiempo tiene el comprador en Ohio para rescindir tras recibir el formulario?
3 días hábiles después de recibirlo, si llegó después de firmar el contrato, y a más tardar 30 días después de la aceptación o al cierre, lo que ocurra primero.
¿Puede rescindir si recibió la divulgación antes de ofertar?
No. No hay rescisión si el formulario o la modificación se recibió antes de la oferta y del contrato.
¿Se exige la divulgación en construcción nueva?
No. Las viviendas nuevas nunca habitadas están exentas según §5302.30(B)(2)(l).
¿La falta de divulgación anula la venta en Ohio?
No. La ley dice que la transferencia no se anula por no entregar el formulario; el remedio es el derecho de rescisión del comprador y otros recursos legales.
¿Cómo debe rescindir el comprador en Ohio?
Con un documento escrito, firmado y fechado entregado al vendedor o a su agente dentro del plazo.
Guías relacionadas
Registre cuándo se recibió el formulario de divulgación y agregue los 3 días hábiles como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código Revisado de Ohio §5302.30 (codes.ohio.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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