Nevada · NRS 113Divulgación de la propiedad del vendedor en Nevada (NRS 113)
En Nevada, el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades debe completar el formulario de divulgación (su agente no puede llenarlo por él) y entregarlo al comprador o a su agente al menos 10 días antes de transferir la propiedad (NRS 113.130). Si nunca se entrega, el comprador puede rescindir en cualquier momento antes de la transferencia. Si el vendedor revela un defecto, el comprador puede rescindir o cerrar y aceptarlo; la rescisión debe ser por escrito, notariada y entregada dentro de 4 días hábiles después de saber del defecto (NRS 113.150).
Las reglas (NRS 113.130)
Quién y cuándo
El vendedor completa el formulario y el vendedor o su agente lo entrega al comprador o a su agente al menos 10 días antes de la transferencia. El agente del vendedor no puede completarlo por el vendedor.
Defectos nuevos o agravados
Si después de entregar el formulario el vendedor o su agente descubre un defecto nuevo o que uno divulgado empeoró, informa al comprador por escrito lo antes posible y a más tardar en la transferencia. Si el vendedor no lo repara, el comprador puede rescindir o cerrar y aceptar el defecto.
No es una garantía (113.140)
El vendedor no tiene que divulgar defectos que no conoce; el formulario no es una garantía y el comprador debe seguir actuando con cuidado razonable.
Exentas (113.130(2))
Ventas por ejecución hipotecaria, entre copropietarios, cónyuges o parientes hasta el tercer grado, la primera venta de una casa construida por un contratista con licencia y ciertas ventas por reubicación.
Recursos (NRS 113.150)
Formulario nunca entregado
El comprador puede rescindir en cualquier momento antes de la transferencia, sin penalidad.
Defecto divulgado
El comprador puede rescindir antes de la transferencia o cerrar el escrow y aceptar el defecto sin más reclamos.
Cómo rescindir
Por escrito, notariado y entregado dentro de 4 días hábiles después de saber del defecto, al tenedor del escrow, o al vendedor o su agente si no hay escrow abierto.
Defecto conocido no divulgado
Si el vendedor transfiere sin divulgar un defecto que conocía, el comprador puede recuperar el triple del costo de reparación o reposición, más costas y honorarios de abogado; demanda dentro de 1 año desde el descubrimiento o 2 años desde la transferencia, lo que sea posterior. Una renuncia debe ser escrita, firmada y notariada.
Qué controla el TC
- La fecha de entrega del formulario: al menos 10 días antes de la fecha de cierre.
- Cualquier aviso escrito posterior de un defecto nuevo o agravado: inicia un plazo de 4 días hábiles para rescindir.
- Que el aviso de rescisión esté notariado y entregado al escrow.
- Que el formulario lo haya completado el vendedor, no el agente.
Preguntas sobre la divulgación del vendedor en Nevada
¿Cuándo debe entregarse la divulgación del vendedor en Nevada?
Al menos 10 días antes de transferir la propiedad residencial al comprador (NRS 113.130(1)(a)).
¿Puede el agente del vendedor llenar la divulgación?
No. La ley dice que el agente del vendedor no puede completar el formulario en nombre del vendedor.
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para rescindir tras un defecto divulgado?
La rescisión debe ser por escrito, notariada y entregada dentro de 4 días hábiles después de saber del defecto (NRS 113.150(3)).
¿Qué pasa si el vendedor nunca entrega el formulario?
El comprador puede rescindir el contrato en cualquier momento antes de la transferencia, sin penalidad.
¿Qué puede recuperar el comprador por un defecto conocido que se ocultó?
El triple del costo de reparar o reponer la parte defectuosa, más costas y honorarios razonables de abogado (NRS 113.150(4)).
Guías relacionadas
Agregue la fecha de entrega de la divulgación (al menos 10 días antes del cierre) como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorio.
Prueba gratisFuente: Estatutos Revisados de Nevada §§113.100–113.150 (leg.state.nv.us, consultado el 24 de octubre de 2026).
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