California · Código Civil §1102Declaración de divulgación de transferencia en California (TDS)
En California, el vendedor de una propiedad residencial unifamiliar debe entregar al comprador la Real Estate Transfer Disclosure Statement (Código Civil §1102.6) tan pronto como sea posible antes de transferir el título. Si se entrega, o una modificación importante, después de la oferta, el comprador puede terminar con aviso escrito dentro de 3 días después de la entrega en persona, o 5 días después de la entrega por correo o registro electrónico. No se puede renunciar.
Cómo funciona la TDS
Qué ventas
Transferencias de propiedad residencial unifamiliar por venta, permuta, contrato de venta a plazos, arrendamiento con opción de compra, otra opción o arrendamiento de terreno con mejoras (§1102). Toda renuncia es nula.
Cuándo
En una venta, tan pronto como sea posible antes de transferir el título; en un contrato a plazos o arrendamiento con opción, antes de la ejecución, es decir, al hacer o aceptar la oferta (§1102.3).
Entrega tardía: 3 o 5 días
Si se entrega después de la oferta, el comprador tiene 3 días después de la entrega en persona, o 5 días después del depósito en el correo o de la entrega de un registro electrónico, para terminar con aviso escrito al vendedor o a su agente.
Cuándo empieza el plazo
Cuando las secciones I y II, y la sección III (la inspección del agente del vendedor) si el vendedor tiene agente, están completas y entregadas al comprador o a su agente.
Exenciones y la NHD
Transferencias exentas (§1102.2)
Entre otras: ventas por orden judicial, ejecuciones hipotecarias, ventas de fiduciarios de un fideicomiso o herencia (pero no un fiduciario persona física de un fideicomiso revocable que fue dueño u ocupante en el último año), entre copropietarios, a un cónyuge o pariente en línea directa, y entre cónyuges en un divorcio.
Divulgación de riesgos naturales (§1103.2)
Una declaración separada sobre si la propiedad está en zonas de riesgo mapeadas, como una zona especial de inundación de FEMA, una zona de inundación por falla de presa o una zona de riesgo de incendio.
Las modificaciones también cuentan
Una modificación importante de una divulgación entregada después de la oferta abre un nuevo plazo de 3 o 5 días.
Qué controla el TC
- La fecha y la forma de entrega de la TDS: en persona (3 días) o por correo o electrónica (5 días).
- Que las secciones I, II y III estén completas: solo entonces empieza el plazo.
- Divulgaciones modificadas al final del escrow: cada una abre un nuevo plazo.
- La NHD y las demás divulgaciones legales junto a los plazos de contingencias del RPA.
Preguntas sobre la TDS de California
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para cancelar tras recibir la TDS?
Si se entregó después de la oferta: 3 días después de la entrega en persona, o 5 días después de la entrega por correo o registro electrónico (Código Civil §1102.3).
¿Se puede renunciar a la TDS en California?
No. El Código Civil §1102(c) declara nula cualquier renuncia por ser contraria al orden público.
¿Quién completa la TDS?
El vendedor completa las secciones I y II; si tiene agente, el agente completa la sección III, su inspección.
¿Qué ventas están exentas de la TDS?
El Código Civil §1102.2 las enumera, incluidas las ventas por orden judicial, ejecuciones hipotecarias, la mayoría de las ventas de fiduciarios y las transferencias entre copropietarios, a un cónyuge o pariente en línea directa, o en un divorcio.
¿La divulgación de riesgos naturales es lo mismo que la TDS?
No. La NHD (Código Civil §1103.2) es una declaración separada sobre zonas de riesgo mapeadas como zonas de inundación, de inundación por presa y de riesgo de incendio.
Guías de California
Registre cuándo se entregó la TDS y agregue el plazo de 3 o 5 días como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode, junto a los plazos de contingencias del RPA.
Prueba gratisFuentes: Código Civil de California §§1102, 1102.2, 1102.3 y 1103.2 (leginfo.legislature.ca.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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