Para compradores · CaliforniaCómo comprar casa en California: los pasos y los plazos
La mayoría de las compras de vivienda en California usan el contrato C.A.R. Residential Purchase Agreement (RPA). Tras la aceptación, el depósito va al escrow dentro de 3 días hábiles; el vendedor entrega sus divulgaciones dentro de 7 días; sus contingencias de investigación, avalúo y préstamo duran 17 días por defecto y usted retira cada una por escrito cuando está satisfecho. Luego llega la Declaración de Cierre al menos 3 días hábiles antes del cierre, hace la verificación final de la casa 5 días antes del cierre del escrow y recibe las llaves.
Paso a paso
Antes de la oferta
Preaprobación y su agente
La preaprobación de un prestamista muestra cuánto puede pedir; su agente redacta la oferta en el RPA.
Día 0
Aceptación
El día 1 es el siguiente día calendario; los plazos terminan a las 11:59 p. m.
3 días hábiles
Depósito al escrow
Confirme las instrucciones de transferencia por teléfono, a un número conocido.
7 días
Divulgaciones del vendedor
Lea cada divulgación e informe que entregue el vendedor.
17 días
Contingencias
Inspecciones, avalúo y aprobación del préstamo; retire cada contingencia por escrito solo cuando esté satisfecho.
3 días hábiles antes del cierre
Declaración de Cierre
Las condiciones y costos finales de su préstamo.
5 días antes del cierre del escrow
Verificación final
Revise el estado de la casa.
Cierre del escrow
Registro y llaves
Se registra la escritura y las llaves son suyas.
Proteja su depósito
- No retire una contingencia antes de tener los informes, el avalúo y la aprobación del préstamo que cubre.
- Si no actúa en un plazo, el vendedor puede entregar un aviso para cumplir con al menos 2 días y luego cancelar.
- Si ambas partes pusieron iniciales en los daños liquidados, un comprador que incumple puede perder el depósito: hasta el 3 % del precio en una vivienda de 1 a 4 unidades donde vivirá.
- Nunca envíe dinero solo por un correo.
Preguntas de los compradores en California
¿Cuánto duran las contingencias en California?
Por defecto 17 días después de la aceptación para investigación, avalúo y préstamo, salvo que su contrato diga otra cosa.
¿Cuándo vence el depósito?
Dentro de 3 días hábiles después de la aceptación según el RPA.
¿Qué significa retirar una contingencia?
Confirma por escrito que está satisfecho o renuncia a la condición; después ya no puede cancelar por ese motivo.
¿Puedo perder mi depósito?
Si incumple después de retirar las contingencias; con daños liquidados firmados, el vendedor se queda como máximo con el 3 % del precio en una vivienda de 1 a 4 unidades que ocupará.
¿Me pueden explicar el proceso en español?
Sí: pregúntele a su agente; ClosingCode envía avisos del estado de la compra en inglés o español.
Aprenda más
Agentes y TC: envíen esta guía a sus compradores y manténganlos informados en cada paso, en inglés o español, con ClosingCode.
Empezar la prueba gratisFuentes: C.A.R. California Residential Purchase Agreement (RPA, revisión 12/22) ¶3, ¶14, ¶29 y definiciones; CFPB (plazo de la Declaración de Cierre); FBI IC3 (fraude en transferencias). Deciden los días de su propio contrato.
Información general para compradores, no asesoría legal. Consulte a su agente, prestamista o abogado sobre su compra. ClosingCode es un software; no es un bufete de abogados ni una compañía de corretaje.