Colorado · SPD19Divulgación de la propiedad del vendedor en Colorado (SPD19)
En Colorado, el vendedor (no el corredor) completa la divulgación de la propiedad de la Comisión, SPD19 (obligatoria desde el 1 de enero de 2026), según su conocimiento real actual, y la entrega antes del plazo de divulgación del contrato (CBS1 §10.1). Los hechos adversos importantes conocidos deben divulgarse aunque ninguna línea pregunte por ellos. Si el vendedor descubre un nuevo hecho adverso después del contrato, el comprador puede terminar hasta el cierre o cinco días después de recibir la nueva divulgación, lo que ocurra primero (CBS1 §10.2).
Cómo funciona la SPD
Quién y cuándo
La completa el vendedor, no el corredor, según su conocimiento real actual a la fecha del plazo de divulgación del §3.1 del contrato.
Hechos adversos
Un hecho adverso importante conocido que afecte a la propiedad o a sus ocupantes debe divulgarse aunque el formulario no tenga una línea para él; los cambios se divulgan en cuanto se descubren.
No es una garantía
La SPD no es una garantía del vendedor ni de ningún corredor ni sustituye una inspección; el contrato, no la SPD, decide qué se incluye en la venta.
Nuevo hecho tras el contrato
Según el §10.2 del CBS1, el comprador puede terminar por una nueva divulgación adversa hasta el cierre o cinco días después de recibirla, lo que ocurra primero.
Qué cubre el formulario
- Mejoras: estado de la construcción (estructura, humedad, daños por plagas o siniestros, asentamientos), techo, electrodomésticos, electricidad y telecomunicaciones, sistemas mecánicos.
- Agua: información general y la fuente y suministro de agua, incluido si se entrega el permiso del pozo; alcantarillado y fosa séptica; inundaciones y drenaje.
- General: uso, zonificación y asuntos legales; acceso y estacionamiento; condiciones ambientales (incluido el uso previo como laboratorio de metanfetamina).
- Radón: pruebas, concentraciones detectadas o mitigación, y cualquier sistema de mitigación.
- Información de la comunidad de interés común y del distrito metropolitano.
Qué controla el TC
- El plazo de divulgación del §3.1 y que se use el formulario vigente SPD19.
- Copias de informes de radón, permiso del pozo y cualquier anexo que mencione el vendedor.
- Cualquier divulgación actualizada después del contrato: abre los 5 días del comprador.
- El plazo de objeción de la inspección que suele seguir a la entrega de la SPD.
Preguntas sobre la divulgación del vendedor en Colorado
¿Quién llena la divulgación de la propiedad en Colorado?
El vendedor, no el corredor, según su conocimiento real actual.
¿Cuándo vence la divulgación del vendedor en Colorado?
En el plazo de divulgación escrito en el §3.1 del contrato CBS1 (§10.1).
¿Puede terminar el comprador tras una nueva divulgación?
Sí. Ante un nuevo hecho adverso divulgado después del contrato, puede terminar hasta el cierre o cinco días después de recibirlo, lo que ocurra primero (CBS1 §10.2).
¿La SPD de Colorado incluye el radón?
Sí. La sección O pregunta por pruebas de radón, concentraciones detectadas o mitigación y cualquier sistema de mitigación, con copias de los informes.
¿Qué versión de la SPD está vigente?
La SPD19, adoptada el 5 de agosto de 2025, de uso obligatorio desde el 1 de enero de 2026.
Guías relacionadas
Agregue el plazo de divulgación del vendedor y los plazos de inspección que le siguen como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorios.
Prueba gratisFuentes: Colorado Real Estate Commission, SPD19 Seller's Property Disclosure (Residential) y CBS1 Contract to Buy and Sell Real Estate (Residential), ambos adoptados el 5 de agosto de 2025, uso obligatorio desde el 1 de enero de 2026 (dre.colorado.gov); CBS1 §§3.1, 10.1–10.2.
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