Carolina del Norte · G.S. 47EDeclaración de divulgación de la propiedad en Carolina del Norte
En Carolina del Norte, el dueño de una vivienda de una a cuatro unidades debe entregar al comprador tres declaraciones (la de la propiedad residencial, la de la asociación de propietarios y convenios obligatorios, y la de derechos minerales y de petróleo y gas) a más tardar cuando el comprador hace su oferta. Si se entregan tarde, el comprador puede cancelar con aviso escrito hasta el final del tercer día calendario después de recibirlas o de celebrarse el contrato, o hasta el cierre u ocupación, lo que ocurra primero.
Las tres declaraciones (formularios de la NC Real Estate Commission)
Propiedad residencial (47E-4(a))
Agua y alcantarillado, estructura y techo, sistemas, insectos que dañan la madera, zonificación y convenios, riesgos ambientales. En cada punto el dueño divulga lo que realmente sabe o indica “sin declaración”.
Asociación de propietarios (47E-4(b1))
Si la propiedad está sujeta a una asociación y convenios obligatorios: el contacto, las cuotas, los servicios incluidos, las cuotas especiales aprobadas, juicios o demandas y las tarifas de transferencia.
Derechos minerales y de petróleo y gas (47E-4.1)
Si esos derechos se separaron o se separarán de la propiedad. Esta sigue aplicando aunque las partes acuerden omitir las otras dos.
Cambios (47E-7)
Si el dueño descubre una inexactitud importante, o un hecho vuelve inexacta una declaración, entrega de inmediato una declaración corregida.
Plazo y derecho de cancelación (47E-5)
Cuándo
A más tardar cuando el comprador hace la oferta. Pueden ir en el contrato, en un anexo o en un documento aparte.
Si llegan tarde
El comprador puede cancelar el contrato. El derecho vence en lo primero que ocurra: el final del 3.er día calendario después de recibirlas, el final del 3.er día calendario después de celebrarse el contrato, o el cierre u ocupación.
Cómo
Aviso escrito al dueño o a su agente, en mano o por correo de EE. UU. con franqueo pagado y bien dirigido, dentro del plazo.
Exentas
Entre otras: transferencias por orden judicial y ejecución hipotecaria, ventas de fiduciarios, entre copropietarios, a cónyuge o parientes en línea directa, por divorcio, por impuestos y del gobierno. La primera venta de una vivienda nunca habitada, o el acuerdo de ambas partes de no completarlas, excusa solo las dos primeras declaraciones.
Qué controla el TC
- Las tres declaraciones firmadas antes de la oferta del comprador, no después con el contrato.
- Si llegan tarde: la fecha de entrega y el plazo de 3 días calendario en la línea de tiempo.
- Declaraciones corregidas si algo cambia antes del cierre.
- El periodo de due diligence, que corre por separado de este derecho.
Preguntas sobre la divulgación en Carolina del Norte
¿Cuándo debe entregarse la declaración de divulgación?
A más tardar cuando el comprador hace la oferta de compra (G.S. 47E-5(a)).
¿Puede cancelar el comprador si no recibió la divulgación?
Sí, hasta el final del tercer día calendario después de recibirla o de celebrarse el contrato, o hasta el cierre u ocupación, lo que ocurra primero.
¿Puede el vendedor marcar “sin declaración”?
Sí, en las declaraciones de la propiedad y de la asociación. Con “sin declaración”, el dueño no tiene el deber legal de divulgar esas condiciones.
¿Es obligatoria la divulgación de derechos minerales?
Sí, en las transferencias cubiertas por el capítulo, aunque las partes acuerden no completar las otras dos.
¿Cuál es el deber del corredor según el capítulo 47E?
El corredor que actúa como agente debe informar a cada cliente de sus derechos y obligaciones según el capítulo (G.S. 47E-8).
Guías de Carolina del Norte
Agregue la entrega de las declaraciones y cualquier plazo de 3 días como tareas con fecha en la transacción en ClosingCode, junto al plazo de due diligence.
Prueba gratisFuente: Estatutos Generales de Carolina del Norte, capítulo 47E, §§47E-1 a 47E-8 (ncleg.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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