Maryland · RP §10-702Declaración de divulgación o descargo en Maryland
En Maryland, el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades entrega a cada comprador una declaración de divulgación de la condición de la propiedad o una declaración de descargo, en el formulario de la Comisión de Bienes Raíces, al firmar el contrato o antes, y el comprador firma un acuse fechado que se adjunta al contrato (Propiedad Inmueble §10-702). Aun con el descargo, el vendedor debe divulgar los defectos ocultos conocidos que amenacen la salud o la seguridad. Si el comprador no la recibió, puede rescindir antes de recibirla o dentro de 5 días después, y recupera los depósitos.
Las reglas
Dos opciones (§10-702(c))
Una declaración de divulgación con los defectos conocidos (agua y alcantarillado, aislamiento, estructura, sistemas, insectos que dañan la madera, uso del suelo, materiales peligrosos, alarmas de humo y monóxido de carbono), o un descargo de que la propiedad se vende “tal como está”.
Defectos ocultos (§10-702(d))
Aun con descargo, el vendedor divulga los defectos ocultos que realmente conoce, que una inspección visual cuidadosa no revelaría y que amenazan directamente la salud o la seguridad.
Cuándo (§10-702(f))
Al firmar el contrato o antes; cada comprador firma y fecha un acuse de recibo incluido o adjunto al contrato.
Tardía o faltante (§10-702(h))
El comprador tiene el derecho incondicional, con aviso escrito, de rescindir antes de recibir la declaración o dentro de 5 días después de recibirla, con devolución inmediata de los depósitos. El derecho puede terminar antes según las reglas de aviso del prestamista del §10-702(h)(2).
Transferencias exentas (§10-702(b)(2), selección)
- La primera venta de una casa nunca ocupada, o con certificado de ocupación emitido dentro del año anterior al contrato.
- Transferencias exentas del impuesto de transferencia (con excepciones indicadas).
- Ventas de un prestamista tras ejecución; ventas del sheriff, por impuestos, por ejecución o por fiduciario judicial.
- Fiduciarios de una herencia, tutela, curatela o fideicomiso.
- Propiedades compradas para uso no residencial o demolición, y terrenos sin mejoras.
Qué controla el TC
- Qué formulario eligió el vendedor (divulgación o descargo) y el acuse firmado adjunto al contrato.
- Si se entregó tarde: la fecha de recepción y los 5 días para rescindir.
- Los avisos del prestamista que pueden terminar antes el derecho de rescisión.
- Los procedimientos de devolución del depósito si el comprador rescinde.
Preguntas sobre la divulgación o descargo en Maryland
¿Cuál es la diferencia entre divulgación y descargo en Maryland?
La divulgación enumera los defectos conocidos; el descargo dice que la propiedad se vende “tal como está”, pero aun así deben divulgarse los defectos ocultos conocidos que amenacen la salud o la seguridad.
¿Cuándo debe entregarse en Maryland?
Al firmar el contrato de venta o antes, con un acuse de recibo firmado y fechado (§10-702(f)).
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para rescindir si llega tarde?
Hasta recibir la declaración y luego 5 días después de recibirla, con aviso escrito y devolución de depósitos (§10-702(h)).
¿Puede rescindir si la recibió antes de firmar?
No. Si la recibió al firmar el contrato o antes, no tiene derecho a rescindir por su contenido (§10-702(g)).
¿Está exenta la construcción nueva en Maryland?
La primera venta de una casa nunca ocupada, o con certificado de ocupación emitido dentro del año anterior al contrato, está exenta (§10-702(b)(2)(i)).
Guías relacionadas
Registre cuándo se recibió la divulgación o el descargo y agregue los 5 días para rescindir como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Código de Maryland, Propiedad Inmueble §10-702 (mgaleg.maryland.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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