Carolina del Sur · §27-50-40Divulgación de la condición de la propiedad en Carolina del Sur
En Carolina del Sur, el dueño de una vivienda de una a cuatro unidades entrega al comprador la declaración de la Comisión de Bienes Raíces antes de firmar el contrato, o como el contrato disponga (Código §27-50-50). En cada punto, el dueño indica su conocimiento real o que no hace declaración. La falta del formulario no anula el contrato, no crea un defecto de título ni justifica retrasar el cierre, pero el dueño que da a sabiendas información falsa, incompleta o engañosa responde por los daños reales (§27-50-65).
Las reglas
Qué transferencias (§27-50-20)
Propiedad residencial de una a cuatro viviendas: venta o permuta, contrato de venta a plazos o arrendamiento con opción de compra.
El formulario (§27-50-40)
El formulario de la Comisión, gratuito: agua y alcantarillado, estructura, sistemas, insectos que dañan la madera, zonificación y convenios, riesgos ambientales, arrendamientos vigentes al cierre, cargos de conservación del medidor y gobierno de la HOA. El dueño indica conocimiento real o ninguna declaración.
Cuándo (§27-50-50)
Antes de que comprador y dueño firmen el contrato, o según lo acordado en el contrato. La falta del formulario no anula el contrato, no crea un defecto de título ni justifica retrasar el cierre.
Correcciones y responsabilidad
Una inexactitud importante descubierta después se corrige de inmediato, o se hacen reparaciones razonables antes del cierre (§27-50-60). Las infracciones a sabiendas o las declaraciones falsas, incompletas o engañosas generan responsabilidad por daños reales y costas (§27-50-65).
Transferencias exentas (§27-50-30, selección)
- Transferencias judiciales, ejecuciones hipotecarias y transferencias a acreedores en mora.
- Fiduciarios de una herencia, tutela, curatela o fideicomiso.
- Copropietarios, cónyuges, parientes en línea directa y transferencias por divorcio.
- La primera venta de una vivienda nunca habitada, subastas públicas y transferencias a un fideicomiso residencial.
- Cuando ambas partes acuerdan por escrito no completar la declaración.
Qué controla el TC
- La divulgación firmada antes del contrato, o en la fecha que fije el contrato.
- Cualquier declaración corregida o reparación antes del cierre.
- Si ambas partes renuncian, el acuerdo escrito en el expediente.
Preguntas sobre la divulgación en Carolina del Sur
¿Cuándo debe entregarse la declaración en Carolina del Sur?
Antes de que comprador y dueño firmen el contrato, o según lo acordado en el contrato (§27-50-50(A)).
¿La falta de divulgación retrasa el cierre?
No. El §27-50-50(B) dice que no anula el contrato, no crea un defecto de título ni justifica retrasar el cierre.
¿Puede el vendedor marcar “sin declaración”?
Sí. El formulario permite indicar conocimiento real de cada punto o que no hace declaración (§27-50-40(B)).
¿Pueden las partes omitir la divulgación?
Sí, la transferencia está exenta cuando ambas partes acuerdan por escrito no completarla (§27-50-30(13)).
¿Qué pasa si el vendedor miente a sabiendas?
Responde por los daños reales y las costas; el tribunal puede otorgar honorarios de abogado (§27-50-65).
Guías relacionadas
Guarde la divulgación firmada y cualquier corrección con los documentos de la transacción en ClosingCode, con fecha y en un solo lugar.
Prueba gratisFuente: Código de Leyes de Carolina del Sur §§27-50-20 a 27-50-65 (scstatehouse.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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