Delaware · 6 Del. C. §2572Informe de divulgación de la condición de la propiedad en Delaware
En Delaware, el vendedor de una vivienda de una a cuatro familias divulga por escrito todos los defectos importantes que conoce cuando ofrece la propiedad y hasta el cierre, primero antes de firmar el contrato de listado y actualizado cuando haga falta (6 Del. C. §2572). El informe se entrega a los posibles compradores antes de que hagan una oferta y, firmado por comprador y vendedor, forma parte del contrato de compra (§2573). El formulario también incluye la divulgación de radón y quién paga la repavimentación de la calle.
Las reglas
Defectos conocidos (§2572)
Todos los defectos importantes conocidos al ofrecer la propiedad o antes del cierre, divulgados por escrito antes de que el vendedor firme el contrato de listado y actualizados por cambios importantes hasta el cierre.
El informe (§2573)
Se entrega a los posibles compradores o a sus agentes antes de la oferta; firmado por comprador y vendedor, forma parte del contrato de compra.
Radón (§2572A)
Se avisa a los compradores del posible riesgo de radón; el vendedor entrega la información de pruebas que tenga y los riesgos conocidos, en un formulario de la Comisión; los resultados van en el informe (§2578(d)).
Reclamos (§2575)
No hay acción por defectos divulgados antes de la oferta, por defectos surgidos después de la oferta pero divulgados antes del cierre, ni por defectos ocurridos después del cierre.
Conviene saber
- Cubre ventas, permutas, contratos a plazos, arrendamientos con opción, lotes de viviendas prefabricadas y terrenos residenciales comercializados para una vivienda de 1 a 4 familias (§2576).
- El formulario indica quién paga la reparación y repavimentación de las calles adyacentes (§2578(c)).
- Exentas: transferencias judiciales, escrituras en lugar de ejecución, ventas del sheriff, fiduciarios, copropietarios, familia cercana, divorcio y gobierno (§2577).
Qué controla el TC
- El informe firmado adjunto al contrato de compra.
- Las actualizaciones por cambios importantes antes del cierre.
- El formulario de radón y los resultados de pruebas.
Preguntas sobre la divulgación del vendedor en Delaware
¿Cuándo debe completar la divulgación el vendedor en Delaware?
Antes de firmar el contrato de listado, y actualizarla cuando haga falta hasta el cierre (6 Del. C. §2572(b)).
¿Cuándo recibe el informe el comprador?
Antes de hacer una oferta; firmado por comprador y vendedor, forma parte del contrato (§2573).
¿Delaware exige divulgar el radón?
Sí. Se avisa a los compradores del posible riesgo de radón y el vendedor entrega la información que tenga, en un formulario de la Comisión (§2572A).
¿Puede demandar el comprador por un defecto divulgado antes de la oferta?
No. El §2575 excluye reclamos por defectos divulgados antes de la oferta y por defectos ocurridos después del cierre.
¿La ley cubre terrenos?
Sí, terrenos con zonificación residencial comercializados para una vivienda de una a cuatro familias (§2576).
Guías relacionadas
Guarde el informe firmado y sus actualizaciones con los documentos de la transacción en ClosingCode, con la fecha en que cada uno llegó al comprador.
Prueba gratisFuente: Código de Delaware, Título 6, §§2570–2578, Buyer Property Protection Act (delcode.delaware.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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