Nueva York · Ley de Propiedad Inmobiliaria §443-aPropiedad estigmatizada en Nueva York: qué no tiene que informar el vendedor y cómo pregunta el comprador por escrito
Según el §443-a de la Ley de Propiedad Inmobiliaria de Nueva York, no es un defecto ni un hecho relevante de una propiedad ofrecida en venta o alquiler (incluida la vivienda con cualquier número de unidades) que la propiedad sea, o se sospeche que fue, lugar de un homicidio, suicidio u otra muerte accidental o natural, o de cualquier delito grave, ni que un propietario u ocupante esté o se sospechara que estuvo infectado con VIH o diagnosticado con sida (§443-a(1)). No surge ninguna acción contra el propietario, el ocupante ni el agente de cualquiera de las partes por no informar estos hechos, y no informarlos no es motivo de sanción para un agente o corredor con licencia (§443-a(2)). Si la información es importante para la decisión del comprador, este puede enviar una consulta escrita al negociar o al hacer una oferta de buena fe, al agente del vendedor, o al vendedor si no tiene agente; el vendedor decide si responde, y su agente, con el consentimiento del vendedor, comunica cualquier respuesta al agente del comprador o al comprador; un vendedor sin agente informa a la parte compradora si decide responder (§443-a(3)). La sección prevalece sobre cualquier ley local incompatible (§443-a(4)).
Qué dice la ley
No relevante (§443-a(1))
Homicidio, suicidio, otra muerte o delito grave en la propiedad; VIH/sida de un ocupante.
Sin responsabilidad (§443-a(2))
No hay acción ni sanción a la licencia por no informarlo.
Consulta escrita (§443-a(3))
El comprador pregunta por escrito al negociar o al ofertar; el vendedor decide si responde.
Todo el estado (§443-a(4))
Prevalece sobre las leyes locales incompatibles.
Lo que sigue sin estar permitido
- La protección cubre no informar; no dice nada que permita una respuesta falsa a la consulta escrita del comprador.
- Los daños físicos o la contaminación que dejó el hecho son una cuestión del estado de la propiedad, no de estigma.
- Un vendedor sin agente igualmente debe informar a la parte compradora si responderá (§443-a(3)).
Cómo manejan la pregunta agentes y TC
- Una pregunta directa del comprador recibe una respuesta veraz o se remite al vendedor, nunca una inventada.
- Las consecuencias físicas, como daños, limpieza o contaminación por metanfetamina, van en la divulgación del estado.
- Anote la pregunta y la respuesta en las notas de la operación.
Preguntas de compradores y vendedores
¿Hay que informar una muerte en la casa en Nueva York?
No: un homicidio, suicidio u otra muerte en la propiedad no es un defecto ni un hecho relevante, y no surge ninguna acción por no informarlo (Ley de Propiedad Inmobiliaria §443-a(1)–(2)).
¿Cómo puede un comprador en Nueva York saber si alguien murió en la casa?
Enviando una consulta escrita, al negociar o al hacer una oferta de buena fe, al agente del vendedor o al vendedor; el vendedor decide si responde (§443-a(3)).
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Registre las preguntas del comprador y las respuestas como notas de la operación en ClosingCode, para que el expediente muestre qué se preguntó y qué se dijo.
Prueba gratisFuente: Ley de Propiedad Inmobiliaria de Nueva York §443-a (nysenate.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).
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