Arizona · A.R.S. §32-2156Ley de propiedades estigmatizadas en Arizona (A.R.S. §32-2156): lo que no hay que divulgar
En Arizona no puede iniciarse acción penal, civil ni administrativa contra un vendedor, arrendador o licenciatario por no divulgar que la propiedad es o fue el lugar de una muerte natural, suicidio, homicidio u otro delito grave, que fue propiedad u ocupada por una persona con VIH o SIDA u otra enfermedad que no se sabe que se transmita por la ocupación común, o que está cerca de un delincuente sexual (A.R.S. §32-2156). No divulgar estos hechos no es motivo para terminar ni rescindir la venta o el arrendamiento.
Qué cubre
Muertes y delitos
La propiedad es o fue el lugar de una muerte natural, suicidio, homicidio o cualquier otro delito grave.
Salud de los ocupantes
Propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH o con SIDA, u otra enfermedad que no se sabe que se transmita por la ocupación común.
Delincuentes sexuales
La propiedad está cerca de un delincuente sexual.
Sin rescisión
No divulgar estos hechos o sospechas no es motivo para terminar ni rescindir la transacción.
Conviene saber
- La ley protege a vendedores, arrendadores y licenciatarios de acciones por no divulgar; no dice nada sobre respuestas falsas a preguntas directas.
- La ley enumera solo estos hechos; los defectos físicos de la propiedad, como daños, no están en la lista.
Qué controla el TC
- Los formularios de divulgación completados por el vendedor, no por el agente.
- Las preguntas escritas del comprador dirigidas al agente, con respuestas escritas guardadas en el expediente.
Preguntas sobre propiedades estigmatizadas en Arizona
¿Debe el vendedor en Arizona divulgar una muerte en la casa?
No puede iniciarse acción por no divulgar una muerte natural, suicidio, homicidio u otro delito grave en la propiedad (A.R.S. §32-2156(A)(1)).
¿Debe divulgar delincuentes sexuales cercanos?
No. La ley impide acciones por no divulgar que la propiedad está cerca de un delincuente sexual.
¿Puede el comprador cancelar porque no se divulgó una muerte?
No. No divulgar estos hechos no es motivo para terminar ni rescindir (§32-2156(B)).
¿Permite la ley mentir si preguntan?
La ley trata la falta de divulgación; no trata las falsedades en respuesta a preguntas directas.
Guías relacionadas
Guarde los formularios de divulgación del vendedor y las preguntas escritas del comprador con los documentos de la transacción en ClosingCode, con cada divulgación como tarea.
Prueba gratisFuente: Estatutos Revisados de Arizona §32-2156 (azleg.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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