Arizona · A.R.S. §33-1806 · §33-1260Divulgación de reventa de HOA y condominio en Arizona: 10 días y tope de $400
Cuando se vende en Arizona una vivienda en una comunidad planificada o un condominio, el comprador debe recibir la divulgación de reventa de la asociación dentro de 10 días tras la aceptación de la oferta (A.R.S. §33-1806; §33-1260 para condominios). En comunidades de menos de 50 viviendas la entrega el vendedor; con 50 o más, el vendedor avisa a la asociación y esta la entrega dentro de 10 días tras el aviso. Las tarifas por divulgación de reventa, estado de gravámenes y servicios de transferencia tienen un tope total de $400, más $100 por servicio urgente en 72 horas y $50 por una actualización tras 30 días, y se cobran no antes del cierre del escrow.
Quién entrega y cuándo
Menos de 50 viviendas o unidades
El vendedor entrega la información al comprador o a su agente designado dentro de 10 días tras la aceptación de la oferta.
50 o más
El vendedor da a la asociación aviso escrito de la oferta aceptada con nombre, correo electrónico y dirección del comprador o su agente; la asociación entrega dentro de 10 días tras el aviso.
Tarifas (inciso D)
Hasta $400 en total por divulgación de reventa, estado de gravámenes y otros servicios de transferencia; hasta $100 de tarifa urgente por servicio en 72 horas; hasta $50 por una actualización pedida 30 días o más después del informe original.
Cobro (inciso E)
Las tarifas se cobran no antes del cierre del escrow y una sola vez por transacción; cobrar tarifas no autorizadas conlleva una multa civil de hasta $1,200.
Qué contiene el paquete
- Estatutos, reglas, declaración y plano final, y actas aprobadas de las tres últimas reuniones abiertas de la junta.
- Una declaración fechada: contacto principal, cuotas regulares y especiales, gravámenes o litis pendientes, tarifas de transferencia, el último estado de ingresos y gastos e infracciones citadas sin resolver.
- Presupuesto operativo, último informe de auditoría, revisión o compilación, último estudio de reservas (resúmenes permitidos si superan 10 páginas) y demandas pendientes.
- Si la comunidad está bajo control del desarrollador, y una declaración que el comprador firma al cierre reconociendo las restricciones y cuotas.
- Los condominios además divulgan el seguro de la asociación con certificados, deficiencias conocidas que podrían cobrarse al comprador dentro de 6 meses y si una entidad posee y arrienda el 35% o más de las unidades.
Qué controla el TC
- El aviso de oferta aceptada a la asociación (comunidades de 50+) y la fecha de los 10 días.
- El paquete entregado al comprador dentro de su período de revisión.
- Cada asociación listada: cada una tiene su informe y su tarifa.
- Las tarifas en la hoja de liquidación dentro de los topes, cobradas al cierre.
Preguntas sobre la divulgación de reventa de HOA en Arizona
¿Cuánto tiempo tiene la HOA en Arizona para entregar los documentos?
10 días: tras aceptar la oferta cuando entrega el vendedor (menos de 50 viviendas), o tras el aviso escrito del vendedor cuando entrega la asociación (50 o más) (A.R.S. §33-1806(A)).
¿Cuál es la tarifa máxima de transferencia de HOA en Arizona?
Un total de $400 por divulgación de reventa, estado de gravámenes y servicios relacionados, más hasta $100 por servicio urgente en 72 horas y $50 por una actualización tras 30 días (§33-1806(D)).
¿Cuándo puede cobrar la HOA la tarifa?
No antes del cierre del escrow y una sola vez por transacción (§33-1806(E)).
¿Es distinta la divulgación de condominios?
El §33-1260 replica el §33-1806 y agrega certificados de seguro de la asociación, deficiencias conocidas que podrían cobrarse dentro de 6 meses y la propiedad de entidades del 35% o más de las unidades.
¿Qué firma el comprador al cierre?
Una declaración de que queda obligado por las restricciones registradas y debe pagar las cuotas, y de que el cobro puede incluir una ejecución sin la protección del homestead.
Guías relacionadas
Controle el aviso a la asociación, la entrega en 10 días y la revisión del paquete por el comprador como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, y guarde cada informe con la transacción.
Prueba gratisFuente: Estatutos Revisados de Arizona §§33-1806 y 33-1260 (azleg.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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