Arizona · A.R.S. §§33-1803, 33-1242Cuotas de la HOA en Arizona: el tope del 20%, los recargos y los avisos de infracción

Salvo que los documentos de la comunidad fijen un límite menor, una asociación de comunidad planificada de Arizona no puede imponer una cuota ordinaria más de un 20% mayor que la del año fiscal anterior sin la aprobación de la mayoría de los miembros (A.R.S. §33-1803(A)). La junta puede fijar recargos razonables por mora salvo que esa facultad esté reservada a los miembros; un pago está en mora si sigue impago 15 días o más después de su vencimiento salvo que los documentos den más plazo, y el recargo se limita al mayor entre $15 o el 10% de la cuota impaga y solo puede cobrarse tras avisar que la cuota está vencida; los pagos se aplican primero al capital y luego a los intereses (§33-1803(A)). Tras aviso y oportunidad de ser oído, la junta puede imponer multas razonables por infracciones, con el mismo tope para los recargos sobre multas (§33-1803(B)). El miembro que recibe un aviso escrito de que el inmueble infringe los documentos de la comunidad puede responder por correo certificado dentro de 21 días naturales, y la asociación debe contestar dentro de diez días hábiles con la disposición infringida, la fecha, el nombre de quien observó la infracción y el procedimiento para impugnarla (§33-1803(C)–(D)). Para los condominios, el A.R.S. §33-1242 permite a la asociación cobrar recargos tras un aviso de vencimiento y multas tras una audiencia, con la misma regla de 21 días y diez días hábiles para los avisos de infracción, pero su texto no incluye el tope del 20% ni el límite de $15 o 10% previstos para las comunidades planificadas.