Arizona · A.R.S. §§33-1807, 33-1256Gravámenes de HOA y condominio en Arizona: prioridad, límites de ejecución y el estado de diez días

Una asociación de una comunidad planificada de Arizona tiene un gravamen sobre el inmueble por cada cuota desde que vence, y una asociación de condominio tiene el mismo gravamen sobre la unidad (A.R.S. §§33-1807(A), 33-1256(A)). El gravamen tiene prioridad sobre todos los demás salvo los inscritos antes de la declaración, una primera hipoteca o primera escritura de fideicomiso inscrita (o el interés del vendedor en un primer contrato de compraventa inscrito antes de nacer el gravamen) y los impuestos y demás cargos públicos; no afecta la prioridad de los gravámenes de construcción (§§33-1807(C)–(D), 33-1256(C)–(D)). La inscripción de la declaración perfecciona el gravamen sin necesidad de inscribir un reclamo aparte (§33-1807(F)). El gravamen puede ejecutarse como una hipoteca solo si el dueño lleva 18 meses de mora o debe $10,000 o más, lo que ocurra primero, después de que la junta ofrezca un plan de pagos razonable; se extingue si la ejecución no empieza dentro de los seis años siguientes al vencimiento de la cuota (§33-1807(A), (G)). Los gastos del miembro no son gravámenes por gastos comunes; solo se convierten en gravamen judicial tras inscribirse una sentencia y surten efecto solo al transmitirse el inmueble (§33-1807(B)). A pedido escrito de un acreedor, agente de escrow, dueño o su designado, la asociación debe entregar un estado de gravámenes impagos dentro de diez días; el estado obliga a la asociación si lo pide un agente de escrow con licencia, y no entregarlo a tiempo al agente extingue cualquier gravamen por cuotas vencidas a esa fecha (§§33-1807(J), 33-1256(J)).