Arizona · A.R.S.Leyes de cierre inmobiliario en Arizona: lista para coordinadores de transacciones

Las reglas de Arizona para una venta de vivienda vienen de varios títulos de los Estatutos Revisados de Arizona. En el orden en que aparecen en una operación: en una HOA o condominio, el paquete de divulgación de reventa se entrega dentro de 10 días tras aceptarse la oferta, con un tope total de $400 en cargos, un cargo urgente de $100 y uno de actualización de $50, cobrados solo al cierre del escrow (§§33-1806, 33-1260). Para terrenos en un área no incorporada, el vendedor entrega la declaración de divulgación al menos 7 días antes de la transmisión, el comprador tiene 5 días para rescindir y se registra con la escritura (§33-422). Una muerte, suicidio, homicidio o delito grave en la propiedad, o el VIH/sida de un ocupante, no da lugar a responsabilidad ni a rescisión (§32-2156). Si el vendedor o el comprador está casado, el inmueble ganancial requiere a ambos cónyuges: una transmisión o gravamen no es válido sin ambas firmas y reconocimientos (§§25-214, 33-452). Al registrar, toda escritura y contrato de venta lleva una declaración de valor firmada por comprador y vendedor o sus agentes; si no, el registrador la rechaza salvo que se indique una exención (§§11-1133, 11-1134). Tras una muerte, una escritura de beneficiario registrada antes de que muriera el dueño pasa la vivienda a los beneficiarios, sujeta a los gravámenes (§33-405). En alquileres, quien tenga el interés del arrendador al terminar el alquiler queda obligado por las reglas de depósitos: tope de 1½ meses y devolución en 14 días hábiles con lista detallada (§33-1321).