Arizona · A.R.S. 33-1321Depósitos de inquilinos en Arizona cuando se vende una propiedad alquilada

Comprar una vivienda con inquilinos en Arizona implica asumir sus depósitos. Según el §33-1321(H) de los Estatutos Revisados de Arizona, quien tenga el interés del arrendador sobre el inmueble cuando termina el alquiler queda obligado por las reglas de depósitos; después del cierre, ese es el comprador, le haya entregado o no el vendedor el dinero. Las reglas que hereda el comprador: un arrendador no puede exigir ni recibir una garantía, incluida la renta pagada por adelantado, de más de un mes y medio de renta (el inquilino puede pagar voluntariamente más renta por adelantado); el propósito de todo cargo o depósito no reembolsable debe constar por escrito, y lo que no se designe como no reembolsable es reembolsable; al mudarse, el inquilino recibe el contrato firmado, un formulario de entrada para daños existentes y el aviso de que puede estar presente en la inspección de salida. Al terminar el alquiler, entregada la posesión y hecho el reclamo del inquilino, el arrendador tiene 14 días, sin contar fines de semana ni feriados, para entregar una lista detallada de deducciones con el monto adeudado, enviada por correo de primera clase a la última dirección conocida salvo que el inquilino acuerde otra cosa por escrito; el arrendador que no cumpla puede deber el dinero más daños por el doble de lo retenido indebidamente. Aparte, el arrendador debe informar por escrito los nombres y direcciones del administrador y de un dueño o agente para avisos, información que debe mantenerse actualizada y obliga a cualquier arrendador o dueño sucesor (§33-1322). Para la venta en sí, la ley no fija cómo pasan los depósitos del vendedor al comprador, así que deben resolverlo el contrato de compraventa y la hoja de liquidación.