Depósitos · Comparación por estadoDepósitos de inquilinos al vender un alquiler: las reglas en catorce estados

Cuando se vende una vivienda alquilada, los depósitos de los inquilinos no se quedan con el vendedor, pero cada estado los trata de forma distinta. Algunos fijan un procedimiento de transferencia: Florida exige transferir al nuevo dueño todos los depósitos y rentas anticipadas, con intereses y una rendición de cuentas (Fla. Stat. §83.49(7)); Washington traslada al mismo tiempo la cuenta fiduciaria a una cuenta equivalente del sucesor (RCW 59.18.270); Connecticut obliga al vendedor a retirar los depósitos de la cuenta y entregarlos con intereses al sucesor (Conn. Gen. Stat. §47a-21(h)(3)); Minnesota da al vendedor 60 días para transferirlos con intereses o devolverlos (Minn. Stat. §504B.178, subd. 5), e Iowa un tiempo razonable para transferirlos con aviso al inquilino o devolverlos (Código de Iowa §562A.12(5)); Maine exige la rendición de cuentas y la transferencia a más tardar en el cierre (14 M.R.S. §6035); Dakota del Norte transfiere los depósitos con intereses al comprador, y el vendedor responde hasta entonces (N.D. Cent. Code §47-16-07.1(5)). Otros ponen la responsabilidad en quien sea dueño: en Texas el nuevo dueño responde desde que adquiere el título y da a cada inquilino una declaración firmada del importe (Tex. Prop. Code §92.105); en Arizona, Virginia, Utah y Kansas queda obligado el dueño al terminar el arrendamiento, se haya entregado o no el depósito (A.R.S. §33-1321(H); Código de Va. §55.1-1226(E); Código de Utah §57-17-4; K.S.A. 58-2550(f)); en Pensilvania el comprador asume los deberes de arrendador del vendedor (Ley de Arrendamiento §104). Carolina del Sur mantiene la responsabilidad del vendedor salvo que el depósito se transfiera y se avise por escrito al inquilino (Código de C.S. §27-40-450). En todo caso, los depósitos deben reflejarse en el contrato y en el cierre.